Облапошили дедушку при продаже квартиры, оставили бомжом, что делать?

Гражданский муж моей бабушки обратился ко мне за помощью. Человек он, любящий выпить, но не алкаш подзаборный, а обычный пожилой человек, в квартире чисто, питается хорошо. И вот в последнее время стал плохо себя чувствовать и решил отдать на хранение деньги и документы на квартиру, по скольку я ухаживаю за ним и за бабушкой и они мне доверяют. Я в документы на квартиру заглянула, а там... техпаспорт на квартиру, документ о вступлении в права наследования 0,5 части квартиры (от жены покойной ему половина досталась), свидетельство на квартиру целиком, и договор купли-продажи, заключенный буквально через неделю после оформления свидетельства на собственность. По договору он продал квартиру своей сестре за 100 000руб. Когда я бедному деду разъяснила что к чему, он конечно плакал и причитал на тему, как его сестра могла его обмануть. Денег он конечно никаких не получал. При внимательном рассмотрении выяснилось, что подпись на договоре тоже не его и вообще как будто расшифровку подписи и подписи покупатель и продавец один человек писал и это точно не подписи деда. У сестры его один из сыновей наркоман...наверное ее можно понять, но чтобы вот так с родным братом... И вообще не понятно, зачем она это делала, она ведь единственная его наследница. Дед в квартире прописан, все счета на его имя приходят. Мы конечно деда на улицу не выкинем, если что, но хотелось бы помочь. Посоветуйте, что делать, с чего начать разбираться? Как узнать чья это квартира в итоге сейчас? Жаль деда...