Гражданское право

юристы! ГК РФ (аренда) предусмотрена возможность арендатора улучшить арендуемое помещение (внутри)

но ни чего не говорится о возможности улучшения здания, в котором арендуется помещение. Возможно ли по допсоглашению арендодателя и арендатора к основному договору, что бы арендатор провел улучшения всего здания (по сути речь идет о ремонте фасада, строительству торговых мест внутри здания и так далее) не будет ли это нарушением? или все таки обязательно проводить это именно как строительный подряд?
Людмила Шоропина
Людмила Шоропина
833
Все зависит от ваших целей! Вы с какой стороны?
Со стороны Арендодателя, на мой взгляд, лучше допом оформить,
Арендатору лучше подрядом...
Svetlana Mager
Svetlana Mager
7 160
Лучший ответ
Людмила Шоропина дело в том, что арендатор является ИП, который арендует у арендодателя торговые площади, но ООО, которое является Арендодателем принадлежит этому ИП, вернее он учредитель:) короче это дело семейное, там все договорено, просто сижу голову ломаю как все это дело оформить. У ООО денег таких нет, что бы полностью отремонтировать здание и построить там бутики, а у ИП есть, вот он все за свой счет сделал, теперь ООО ему в счет арендной платы будет эти деньги помаленьку возвращать путем взаимозачета за арендную плату. Вот такая ситуация, и я сижу думаю, как это лучше оформить:)
Не вижу никаких нарушений, улучшение фасада, инфроструктуры, территории тоже относиться к улучшению помещения, часто это бывает одним из требований к арендатору. Единственно если обьем улучшений явно не сообтветствует арендуемому помещению то заинтересованные лица могут посчитать это фиктивной сделкой обратиться в суд (например 5 млн руб на комнату 10 м2).
А как это оформлять - смотрите как удобней. Я бы написал дополнительное соглашение к договору аренды которое бы опредилило обьем, сроки и порядок оплаты производимых улучшений
и прочие необходимые условия (обязанности арендодателя по обеспечению работ, порядок получения проектно-разрешительной документации и т д) . А для исполнения соглашения, так же в допсоглашении я бы определил порядок заключения договора (ов) строительного или простого подряда для его исполнения, либо как вариант заключение договора поручения с доверенным лицом которое и будет проводить все эти работы и соответственно уже заключит договора подряда.
Если же все это не нужно- можно просто в допсоглашении опредилить срок и обьем согласно смете- смету приложить, сдачу-приемку работ и приложить акты сдачи-приемки.
Обычно я в таких случая прилагаю к договору аренды в качестве неотьемлемой части договора подписанные обоими сторонами фотосессии до и после улучшений, что бы не было потом споров, это если конечно не
в случае если делаеться строительных экспертиз.
Артемий Ситников
Артемий Ситников
5 441

Похожие вопросы