ГК РФ, статья 674. "Форма договора найма жилого помещения", п. 2. Прошу пояснить, что подразумевается под "ограничением

То, о чем Вы спрашиваете - не содержится в нормах законов. Определение "ограничение права собственности" преподается на юр. факе, и сводится к усечению триады права собственности "владеть, пользоваться, распоряжаться". Так, сданное в аренду помещение нельзя сдать в аренду еще раз, разрушить и т. п., а вот продать можно, и при этом договор аренды не прекратит свое действие.

В гл. 35 ГК РФ надо смотреть.
Зарегят ограничение права- договор найма.
Потому что продать может собственник- наймодатель, но покупатель должен знать, что есть такое ограничение (договор найма) - права пользования в данном случае, потому что со сменой собственника дог. найма остается действующим, и права и обязанности наймодателя переходят к новому собственнику.
Сам вселиться не сможет покупатель -собственник, расторгнуть досрочно договор
наймодатель может только по основаниям ГК РФ и реш. суда,
так и будет у мамы жить и получать доход от найма по договору,
и платить с него НДФЛ,
и ждать когда истечет срок действия договора,
и предупредить заранее нанимателя, что продлевать договор не будет.

мое драгоценное время ушло на прочтение

читайте внимательно: "...в порядке, установленном
законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

то бишь 218.
статью сами в состоянии поискать?

Сначала пишешь дайте статью, а потом уже не надо. Ты похоже тот еще дебил. Как тебя вообще в университет приняли?