Гражданское право
Галкин заключил договор найма жилого бревенчатого дома с его владельцем Роговым на пять лет, при этом две комнаты...
Галкин заключил договор найма жилого бревенчатого дома с его владельцем Роговым на пять лет, при этом две комнаты в этом доме он сразу же сдал Андрееву по договору, поднайма на тот же срок. Андреев самовольно прорубил наружную стену и, установив в ней дверь, устроил себе отдельный выход. Через пять лет Рогов отказал Галкину в продлении договора, а через три месяца после этого заключил договор найма с Наумовым. Галкин подал в суд иск к Рогову с требованием признания договора с Наумовым недействительным и возмещения убытков, причиненных отказом во¬зобновить с ним договор. Одновременно Рогов подал в суд встреч¬ный иск к Галкину с требованием возмещения убытков, связанных с восстановлением испорченной Андреевым стены дома. Последний к тому времени уехал в неизвестном направлении. Рассмотрите требования сторон и оцените их правомерность. Каково правовое положение поднанимателя в жилищных правоотношениях?
Согласно ГК статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Статья 685. Поднаем жилого помещения
1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)
3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.
4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.
5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
Успехов.
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Статья 685. Поднаем жилого помещения
1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)
3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.
4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.
5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
Успехов.
1. ответственность за действия поднанимателя несет наниматель перед владельцем.
2. Владелец имел право расторгнуть договор. (Было существунное нарушение условий договора со стороны нанимателя)
3. Дело в суде выиграет владелец. Нанимателю в иске откажут.
См. ГК РФ 2 часть.
2. Владелец имел право расторгнуть договор. (Было существунное нарушение условий договора со стороны нанимателя)
3. Дело в суде выиграет владелец. Нанимателю в иске откажут.
См. ГК РФ 2 часть.
Вредное Существо
24 113
Похожие вопросы
- ГК РФ, статья 674. "Форма договора найма жилого помещения", п. 2. Прошу пояснить, что подразумевается под "ограничением
- Договор найма жилого помещения, проблема (см. внутри)
- 1. Обязательно ли нотариальное удостоверение договора найма жилого помещения?
- Должен ли договор найма жилого помещения заключенный сроком на один год регистрироваться у нотариуса?
- Договор найма комнаты в коммунальной квартире. Нужно ли получать разрешение собственников других комнат в квартире?
- Хозяйка с полицией вскрыли замок и поменяли личинку в квартире, в которой проживал по договору найма...
- Относится ли наем жилого помещения к договору аренды?
- судебная практика по договору КОММЕРЧЕСКОГО найма жилого помещения
- Согласно ГК РФ гос. регистрации подлежат: Договор АРЕНДЫ недвиж. имущ-ва, Договор НАЙМА жил. помещ. в собств-сти РФ, или
- Заключить договор, что нужно сделать