Согласно ГК РФ гос. регистрации подлежат: Договор АРЕНДЫ недвиж. имущ-ва, Договор НАЙМА жил. помещ. в собств-сти РФ, или

Вопрос не корректен. Регистрации подлежит не договор, а возникновение, переход и прекращение права, либо его обременения. Обременение права собственности, возникающее из договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Нормативный материал:
Пункт 2 статьи 674 Гражданского кодекса РФ
"Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пункт 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
"Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения".

Пункт 2 статьи 51 названного выше Закона
"Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено частью 3 настоящей статьи".

У тебя в заголовке все написано. Сам же сказал, что понятно. Видимо все-таки непонятно. Перечитай еще 10 раз, может дойдет.