А вы знаете, может ли повлиять реальное исполнение договора на его заключенность?

Реальное исполнение договора (и договора аренды, в частности) , действительно, может быть основанием для признания договора заключенным, несмотря на то, что предмет договора в его тексте может быть не согласован.
Судебная практика на этот счет, в самом деле, разнообразна, но правовая позиция судов, поддерживающая данную точку зрения такова:
Из Определения ВАС от 07.07.2010 N ВАС-9641/09 следует, что передача имущества арендатору и принятие данного имущества арендатором в аренду может свидетельствовать о снятии неопределенности в провоотношениях сторон по поводу согласования предмета договора.
В Постановлении ВАС ВВО от 26.11.2010 N А11-1698/2010 суд указал, что договор аренды помещений фактически исполнен, причем у принимающей стороны не возникло сомений в предмете договора. Исполнение сделки исключает возможность признания договора заключенным по тому основанию, что предмет договора в его тексте не определен.

Таким образом, чтобы договор аренды, предмет которого в тексте не согласован, тем не менее был признан заключенным, необходимы следующие условия;
- имущество должно быть передано арендодателем и принято арендатором без возражений;
- арендатор должен использовать это имущество.

Нет такого понятия "заключенность или незаключенность"договора. Даже ухо режет. В остальном Павел прав.

Судам это рассматривать и не нужно, потому что:
п. 3 ст. 607 ГК РФ:
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Норма, к сожалению, не является диспозитивной и отношения, в результате которого реальное исполнение договора может являться одним из оснований для признания его заключенным не распространяется.

согласен с коллегами, да и по логике ну признали вам вдруг что вы ранее пользовались арендой согласно устной договоренности и платили деньги а вам ключи давали ну и что? а сейчас милости просят за дверь? само собой согласно той же договоренности вы обязщались по первому требованию покинуть помещение и усё !!!так что никак