как узнать что покупаемая квартира ни кому не наследованна?

Согласен с предыдущими ответами!
Узнать, что квартира не наследована собственником третьему лицу, практически невозможно. В договоре четко должно быть указано, что данная квартира не находится в обременении, этот пункт очень важен при таких обстоятельствах и в последствии можно ссылаться на данный пункт в суде.

Ну как бы если хозяин жив-здоров, то его имущество не может принадлежать его наследникам. ВОт если он помер - другое дело

А какая разница? Если ВЛАДЕЛЕЦ продал вам свою собственность, он не сможет её никому завещать.
Даже если завещание уже есть, эта собственность завещателю не принадлежит.. И завещание недействительно. .

С таким же успехом, Я могу завещать своим детям ВАШУ квартиру.
Или написать в завещании ВСЕ ДЕНЬГИ, КОТОРЫЕ ЛЕЖАТ В ТУМБОЧКЕ.. Если в тумбочке пусто, значит пусто.

Обратитесь к нотариусу, он пошлет запросы

никак
можно взять у продавца расписку в том, что он ее не завещал или включить такой пункт в текст договора
но он не обязан сообщать правду а нотариальной базы по завещаниям нет, так как это тайна нотариальных действий

ни как, ни кто вам такой информации не даст. но даже если и написано на кого то завещание-ну и пусть. собственник ведь еще живой

Ты ведь у живого собственика покупаешь?? ? Тогда завещание никак не повлияет на покупку

Если квартира и завещана, то отчудив ее и зарегистрировав все в Регпалате - завещание не будет иметь силу. Собственнику даже не надо идти к нотариусу и отменять завещание. Тем более что если она и завещана - завещание не является обременением. О самих же обременениях можно узнать либо запросив в Регпалате справку об арестах (ее может взять любой человек).