Специалисту по налогам. Если физ лицо, сдавая квартиру, не платило налоги не сколько лет, как уплатить, избежав штрафов?

Совсем избежать штрафов, увы, не удастся. А вот сократить их - да.
Доход от сдачи квартиры в аренду облагается по ставке 13 % от суммы платы, зафиксированной в договоре. При этом необходимо было ежегодно отчитываться по форме 3-НДФЛ (до 30 апреля следующего года) , а налог уплачивать до 15 июля.
При несвоевременной уплате начисляется пеня - за каждый день просрочки 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
В данном случае имеется два налоговых правонарушения и, соответственно, два разных штрафа:
1. За неуплату налога - ст. 122 НК РФ. Штраф составляет 20 % от суммы неуплаченного налога. Но есть нюанс - не уплаченного на день завершения проверки (!). Проверка в данном случае будет камеральная - каждой предоставленной декларации. Она начинается в день предоставления декларации и длится не более 3-х месяцев, по результатам - выносится акт и принимается решение о привлечении к ответственности.
Следовательно, если сумму налога уплатить ДО проверки, т. е. до предоставления декларации (или хотя бы в тот же день) , факта неуплаты налога не возникнет и штрафа не будет.
2. За непредставление декларации - ст. 119 НК РФ. Этот штраф составляет 5 % от суммы неуплаченного по декларации налога за каждый месяц просрочки. Но опять же нюанс - именно не уплаченного налога. Если налог будет уплачен до завершения камеральной проверки, штраф будет минимальным - 1000 руб. за каждую просроченную декларацию.
И наконец, привлечь за налоговое правонарушение можно только в пределах трехлетнего срока. Если с момента совершения правонарушения прошло более 3-х лет, штрафы не применяются (ст. 113 НК РФ) . Следовательно, на сегодняшний момент штрафы можно применить только к 2010, 2009 и 2008 годам.

Таким образом, полностью избежать штрафов не получится. Придется уплатить и налог, и пени.
Будет необходимо:
- заполнить декларации формы 3-НДФЛ за каждый год;
- до предоставления деклараций заплатить исчисленный по ним налог;
- предоставить декларации в налоговую инспекцию.
В этом случае, к ответственности за неуплату налога уже не привлекут - одна статья (122 НК РФ, по которой штрафы огромные) отпадает.
Остается только штраф за непредставление деклараций - ст. 119 НК РФ. При условии, что налог уже оплачен, он будет минимальным - по 1000 руб. , причем привлечь смогут только за непредставлении деклараций за 2008, 2009 и 2010 годы.