Продаю квартиру, предлагают купить ее через ипотеку +

Здесь нет ничего страшного. Вы получите все деньги сразу, когда покупатель получит ипотечный кредит в банке. Никаких справок ничего не надо. Ипотека - это уже забота покупателя. А вы как собственник, если квартира была в собственности менее трех лет, должны заплатить с продажи 13% налога.

никаких дополнений. просто покупатель не располагает наличностью в полном объеме. через ипотеку он обязан часть внести наличными. кстати, с вас в банк потребуется расписка о том, что вы получили налом какую то сумму, но ничего в этом для вас отрицательного не усматривается. когда банк выдаст кредит ипотечный, вы получите всю сумму сполна, оформите куплю продажу, а покупатель будет должен банку, квартира будет, скорее всего в залоге, но она уже не ваша, а вашего покупателя

просто лишитесь части денег

По-моему, Вам совершенно не о чем беспокоиться. Ваша задача - продать квартиру и получить причитающиеся Вам деньги, и Вы их всенепременно получите. Я, действуя по доверенности, два года назад продала квартиру своей иногородней родственницы (хозяйка квартиры не захотела ездить туда-обратно за 1000 километров, чтобы всем этим заниматься) . Та сделка как раз была "через ипотеку": покупатели продали своё старое жилье (с ними рассчитались "военным" сертификатом, но - как мне объяснила риэлтор, превращение сертификата в деньги - это абсолютно не мои заботы, как продавца: на сделку мы вышли только тогда, когда покупатели обналичили этот сертификат, и - я получила первую часть денег) , а недостающую сумму они брали в ипотеку. Вся сделка "от" и "до" заняла максимум месяц. Ключи покупатели получили после полного расчета с продавцом.
По поводу налогов: если квартира была в Вашей собственности более трёх лет, налог Вам платить не нужно. Удачи!

Я продавала квартиру через ипотеку через агентство недвижимости. Покупатель взяла кредит в банке, положила деньги в ячейку (3 ключа - у агента, у меня, у покупателя) одновременно с этим документы ушли в гбр. Сделка состоялась (зарегистрирована в гбр) , также втроём пришли в банк, я получила деньги за квартиру, агент - комиссионные, покупатель - документы на квартиру. Здесь важен профессионализм агентства. В Вашем случае, как у покупателя, возрастут расходы, связанные с выплатой процентов по кредиту - банку.