как оформить в собственность находящийся в аренде земельный участок?

С этим вопросом Вам нужно обратиться в местную администрацию. Если такая возможность есть - органы местного самоуправления вынесут Постановление о передаче земельного участка в собственность (за определенную плату или бесплатно) .
Вопросами аренды и передачи земельных участков в собственность занимается специальный отдел, который есть в каждой администрации.
Удачи!

Ст. 36 п. 1 Земельного Кодекса РФ: "...исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений".
З\у предоставлен Вам в аренду для строительства, вероятно? Значит, нужно стать собственником строения на этом з/у. Либо - объекта незавершенного строительства (право на него регистрируете в ФРС на основании договора аренды на з/у+разрешения на строительство, нужен кадастровый паспорт на ОНС из БТИ) ; либо - законченного строительством жилого дома (для регистрации прав на него нужен кадастровый паспорт из БТИ+опять же договор аренды на з/у, никакого разрешения на стр-во уже не требуется) . И как собственник объекта выкупаете з/у в собственность. Отказать не имеют права. Все.

Возвести фундамент (перед этим обязательно взять разрешение на строительство в администрации района) . Попробовать оформить незавершенный строительством объект, получить тех. паспорт на этот объект, потом опять в администрацию (или в мэрию, зависит от региона, наверно) - оформлять землю в собственность.