если наследственное дело не открывалось 2 года, квартира продана по доверенности, как быть

Это очень тяжёлый вопрос. Но, если сидеть сложа руки, то всё останется по-прежнему. Признать сделку недействительной - это почти нереально, т. к. она совершена в день смерти. Здесь надо выяснить все обстоятельства: с какой целью была выдана доверенность, какова последняя воля и волеизъявление владельца квартиры, во сколько была сделана сделка, во сколько наступила смерть и т. д. и т. п. Я, как судья, задаю Вам вопросы: "Почему доверенность была выдана не на наследника, а на другое лицо? Что побудило человека это сделать? Было ли у него желание вообще оставлять Вам наследство? Что Вы сделали, чтобы получить наследство по закону: ухаживали, платили свои деньги за лекарства и лечение, похоронили за свои деньги и т. д.? " Да к тому же дам поручение участковому - дать всю информацию о наследниках: где работают, как работают, какие отношения с умершим человеком и т. д. Если Вы готовы к таким действиям, то можете смело писать иск. Я Вам только показал верхушки подводных камней в этом деле. Не так всё просто в таких делах. По закону формально, подчёркиваю формально, сделка была правомочной. Но почему доверенность не на наследника - это суд должен дать ответ. Соль именно в ответе на этот вопрос.

Сделку необходимо оспорить через суд. Кстати и наследников также необходимо признавать таковыми также в судебном порядке. Отменить вполне реально