Купля-продажа комнаты.

У вас риэлтер на букву Х. Видно, практики у него давно не было. Согласие отдела образования действительно требовалось раньше, но уже лет пять-семь как это требование отменено. Более того, согласование с РОО требовалось только в случаях продажи жилья, в котором зарегистрирован несовершеннолетний, у вас же речь об отказе от преимущественного права покупки. Условия проживания несовершеннолетнего от этого никак не зависят, они не ухудшаются, метраж его не уменьшится.
Единственное, чего следует дождаться - пока истечет месячный срок с момента, как продавец комнаты уведомил сособственников (эту маму с ребенком) о своем намерении продать комнтау. Их отказ вовсе не обязателен, достаточно самого факта уведомления. Никаких подводных камней от соседей не будет, смотрите лучше на состав семьи продавца комнаты. И на отсутствие долгов по коммуналке, иначе может случиться так, что соседи не могли поделить платежи, а расхлебывать будете вы.

При чём, в данном случае, РОНО, 18-ти летний возраст? Продавец комнаты должен в письменной форме известить собственников другой комнаты в коммунальной квартире о предполагаемой продаже своей комнаты с указанием цены и других условий продажи. Если собственники другой комнаты откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца, продавец вправе продать принадлежащую ему комнату любому лицу ( ст. 250 ГК РФ ) !
Никакие письменные отказы собственников не нужны, важно, чтобы сохранились доказательства их письменного извещения ( как правило, заказные письма с уведомлением ) !

Если ребенок не является собственником, его отказ не нужен. Если является - мать может отказаться от его имени.
Без письменного отказа соседей сделку не зарегистрируют.
РОНО тут вообще не при чем.
Все.

Может, сменить агента? С агентом что-то не так, имхо.
РОНО ВСЕГДА не при чем.

Ребенок несовершеннолетний, поэтому речь наверно об органах опеки, которые должны следить, чтобы условия поживания были приемлемыми