Доброго времени суток, вопрос только российским юристам..

Наташа, закон не требует обязательного наличия письменного отказа от преимущественного права покупки. Достаточно известить собственницу по адресу этой комнаты. Как правило, переезжая в другой город/страну, люди пишут заявление на главпочтамте с указанием адреса, куда они просят пересылать им всю корреспонденцию. И вообще это уже не проблема продавца. Его дело - отправить извещение о продаже на последний известный адрес собственницы заказным письмом с уведомлением и ждать 30 дней с момента отправки. Даже если письмо придет в эту же комнату, почтальон сделает пометки "дома не застал" или "письмо не вручено", и все нормально.

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
(в ред. Федерального закона от 05.03.2001 N 20-ФЗ)
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Обратиет внимание на абз. 2: документы, подтверждающие отказ, МОГУТ быть представлены. Но не ОБЯЗАНЫ.

ценное письмо на этот же адрес на имя оставшейся собственницы.. .

через месяц можно продавать, ст. 250 ГК РФ

Вам только могу предоставить такую информацию. Предложение о продаже долевой собственности третьему лицу. Необходимо оформить документ (уведомление) у нотариуса. Если собственник комнаты выехал за пределы РФ и не снялся с регистрационного учета, то отправить по месту регистрации. Если по истечению 30 дней ответа от собственника не поступит, то ни кто не вправе препятствовать продажи данного жилья и также препятствовать в регистрации сделки. Или же по договору Дарения. Я в Питере свою комнату именно продала по договору Дарения, моя соседка не давала согласия, пришлось через договор Дарения.

тут усматриваю два варианта.
первый вариант: обходим преимущественное право покупки путем дарения одного квадратного метра, полагаю все недостатки этого всем уже давно известны, напоминать излишне.
второй вариант: обращаемся к великому и гениальному Шерлоку Холмсу, он найдет уехавшую собственницу. а ежели убрать юмористическую составляющую из второго варианта, то все получается правильно. в ситуации важно следующее: человек есть. человек не может дематериализоваться, человек уехал, но это не значит исчез. человека можно найти.
ps а всякие варианты в виде подделок подписей и тому подобного не полагаю возможным рассмотреть по причине повышенной экзотичности:))

вряд-ли что-то получится... Лучше оформить сделку не купли-продажи тога, а дарения.

Нужно подавать заявление в суд о разрешении продажи комнаты без отказа от собственницы другой комнаты, так как вы не знаете о её местонахождении. В суде указываете адрес ответчицы (регистрацию её комнаты) . Суд сам будет ей высылать уведомление по почте, за неявки её может рассматривать вопрос в её отсутствии

сделайте договор дарения а не продажи и согласия не надо ни от кого

Не рискуйте оформлять какие либо договора без письменного согласия всех собственников. В Вашем случае возможен вариант, чтобы представитель по доверенности представлял интересы собственницы что уехала на пмж.

Попробуйте сами приостановить сделку сроком на 3 месяца (90 календарных дней) что-бы не пропала госпошлина и пытайтесь хотя-бы узнать адрес сожительницы что-бы отправить письмо об уведомлении а по другому не как без ее отказа не зарегят