регистрация

не очень понятно- почему договор вы заключили именно на 11 месяцев, или вы тоже стали заложником баек о регистрации договора найма жилого помещения (свыше 1 года) в росреестре? Так к договору найма ЖП это НЕ относится.
Во-вторых- у вас не договор аренды, а договор найма (ведь речь о жилом помещении) .
В-третьих, если ваш договор найма заверен у нотариуса, вы можете зарегистрироваться без присутствия собственника. Если НЕ заверен, то- вам нужно зафиксировать факт отказа собственника регистрировать вас- и обратиться с заявлением в ФМС для привлечения его к административной ответственности

ну так сами идите и регистрируйтесь на основании договора

А он и не обязан вас регистрировать.

С договором наперевес, а также заявлением о временной регистрации по
месту жительства, адресным листком убытия и паспортом арендатор может
смело направляться в паспортный стол (если собственников несколько, то
нужно обязательно оформить нотариальное согласие на сдачу жилья каждым
из них) . А можно и часть документов выслать заранее – через единый
портал государственных услуг в интернете. При этом уведомление о
временной регистрации на его жилплощади собственнику должны в
трехдневный срок выслать по почте, а арендатору в то же время поставить
штамп в паспорт.

Договор найма должен быть зарегистрирован в ЖЭКе, либо заверен натариусом.

Вот так и пускай квартирантов. Хату засрут, платить будут невовремя и еще подумают, как тебя наказать. Надо было сразу обговаривать, что вам нужна регистрация. А сейчас идите сами в УФМС, там подскажут дальнейший алгоритм действий.