Регистрация договора аренды недвижимости

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ № 53 от 01 июня 2000 г.

О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений

1. Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений.

2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ.

Если вы арендуете помещение на срок 1 год и более, то надо регистрировать договор обязательно. Чтобы избежать этого, арендодатель обычно заключает договор с арендатором на 11 месяцев.

Регистрировать договор аренды любой недвижимости, заключенный на срок менее одного года не надо...

Если договор аренды заключен на 1 год и более, то он подлежит обязательной государственной регистрации под страхом недействительности. А для регистрации обязательно нужно чтобы у арендодателя были в порядке все документы на указанную недвижимость.