Гражданское право

Договор аренды внезапно расторгнут

Между мной и собственником помещения был заключен договор аренды на 11 месяцев. Арендодатель в договоре ставит условие, что договор может быть расторгнуть только в одном случае - неуплата за три месяца. Это условие не нарушалось. 20 ноября я получаю уведомление, что договор с нами расторгнут 31 октября. Без объяснения причин. Здание продано новому владельцу. Представители бывшего собственника объяснили мне, что волноваться не стоит, и что новый владелец будет продолжать предоставлять в аренду помещение на тех же условиях, что и прежний. Однако новый владелец этого не подтвердил. В связи с этим у меня вопрос: 1. Правомерно ли подобное расторжение договора? 2. За какой промежуток времени ДО расторжения договора должны уведомлять арендаторов? 3. Стоит ли пытаться опротестовать расторжение договора и к чему это может привести? Заранее - спасибо.
КЦ
Кирилл Цветков
525
Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора. Это когда Арендатор

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Кроме этого в соответствии со ст. 617 ГК РФ
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом:

Подобное расторжение договора незаконно. Вы имеете право считать договор аренды не расторгнутым и продолжать пользоваться помещением. А также обжаловать действия Арендодателя в суд.

Более подробно можно ответить зная все обстоятельства дела.

Удачи!
Екатерина Тукина
Екатерина Тукина
3 115
Лучший ответ
Вали Муйдинов Подскажите пожалуйста, а если в договоре есть пункт о досрочном расторжении договора аренды комерческой недвижимости, без объяснения причин, могу ли я ссылаться на статью 450 ГК РФ, или на какие нибудь другие статьи по защите арендатора, что я вложив значительные средства, что в значительной степени лишаюсь того многого, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. И требовать разъяснения причин для расторжения договора??
Вали Муйдинов Можно ли считать существенным нарушением досрочного расторжение договора со стороны арендодателя без объяснения причин в суде, т. к я несу существенные потери... и требовать обхяснения причин ??
Вали Муйдинов Подскажите пожалуйста, а если в договоре есть пункт о осрочном расторжении договора аренды комерческой недвижимости, без объяснения причин, могу ли я ссылаться на статью 450 ГК РФ, что я вложив значительные средства, что в значительной степени лишаюсь того многого, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. И требовать разъяснения причин для расторжения договора??
можно расторгнуть в одностороннем порядке-старым владельцем
можно так же новый рассторгнуть-не обьясняя причин-это законно
Людмила Дубинина
Людмила Дубинина
97 534
Кирилл Цветков а вообще арендотора пристрелить можно? Это тоже законно?)

Похожие вопросы