Гражданское право

Залог при покупке квартиры, как будет расценен судом

Я продавец. Вместе с покупателем написали "расписку",
указали паспортные данные обеих сторон, указали адрес и кадастровый номер квартиры, которую продаю, написали до какого числа стороны должны совершить сделку уже с полной оплатой и передачей документов. Также, что продавец продает, а покупатель покупает данную квартиру. Теперь к сути!
Я указал, дословно что "Х числа внесен ЗАЛОГ в размере № рублей". Не аванс, не задаток, то есть абсолютно другой термин, который не имеет отношения к такому виду сделок. Кем и для каких целей не указано! Так же не указано и то, что продавец эти деньги получил. Далее прописывается, что квартира не заложена и без арестов и прочее. И что до F числа продавец не совершает сделок с этой недвижимостью с третьими лицами. Отдельных расписок или других документов не подписывали. Суть в том, что деньги мы и на самом деле не получали, и руководствовались тем, что нужна расписка именно о получении денег в качестве задатка. Теперь покупатель шантажирует тем, чтобы мы вернули деньги ЗАЛОГА. Теперь вопрос- как доказать, что передачи денег и не было? Или тут и доказывать нечего?
Все это было указано на одном листе
Спасибо за ответ знающих людей
Уладзіслаў Хорольскіх
Уладзіслаў Хорольскіх
961
Ситуация не однозначная. По сути по сделке купли-продажи хаты внесен ЗАЛОГ как бы он там в расписке не назывался. Нельзя было писать никаких расписок не получив реальные деньги. По закону если покупатель или продавец после залога откажутся от сделки в оговоренные сроки - отказавшаяся сторона будет наказана материально. Теперь будет по существу решать судья и все зависит от суда.
Shnara- ~~Kekbaeva~~
Shnara- ~~Kekbaeva~~
49 489
Лучший ответ
Что за бредовая ситуация.
Во-первых, если вам надо заключить договор купли-продажи, то нужно оформлять ни какими то там расписками, а нормальным полноценным договором в котором все вопросы, включая вопрос залога прописан. Расписка в лучшем случае просто подтверждает факт передачи денег.
Во-вторых, залог это не задаток, его не нужно передавать сразу. Смысл его в том, что в случае неисполнения обязательства другая сторона имеет право удовлетворить свои требования за счет залога (но это не значит что больше ничего не должны будете).
В-третьих. исходя из того что вы написали в "расписке" можно сделать вывод что это не расписка, а договор купли-продажи в письменной форме, хоть и написанный коряво с неправильной шапкой. Соответсвтенно возникает вопрос- цену квартиры указывали ли вы там+ иные данные о квартире. Если нет, можно ссылаться на то, что договор не был заключен (т. к. существенные условия не прописаны), а значит и вопрос с залогом не будет иметь значение. В случае продолжения споров решаться все будет через суд (даже тот же залог чтобы взыскать нельзя просто "прийти и отобрать"- надо подавать ему будет в суд). Ну а в суде уже доказывать, объяснять, что будет довольно проблематично учитывая как по-дурацки все оформлено.
P.S. Если заключаете крупные сделки, не поскупитесь обратиться к юристу, за 5 тыс вы сбережете себе и нервы и квартиру
Юрий Луч
Юрий Луч
16 911
Залог в гражданском праве — имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа.
Я бы вообще не переживала.
AB
A.k.pro Beelike
8 253
Уладзіслаў Хорольскіх подскажите пожалуйста, на чьей стороне будет суд, если покупатель будет требовать вернуть ему эти деньги под названием "залог "( хотя по факту ничего и не передал)
В вашем случае речь может идти максимум о передаче аванса. Плохо что вы подписали расписку не получив денег. Берите сей документ и идите к юристу.
Игорь Хвостов
Игорь Хвостов
278

Похожие вопросы