бывают ли случаи, в которых залог при покупке земельного участка не возвращается?

Руслан Лозюк я понимаю разницу между авансом, залогом и задатком, но у меня подруга утверждает, что она взяла залог под продаваемый ею участок в размере 50,0 и если покупатель откажется она ему деньги не вернет. Я даже спать не могу, думаю про это.

Александр Михайлов Кстати скорее всего это и есть задаток, по моему мнению. Продавцу дали аванс в виде задатка, теперь продавец по сути должен продать участок непосредственно определенному покупателю, а в случае его отказа оставить задаток себе, так как несет как моральные так и материальные последствия. Отказывает другим, упускает свою выгоду и планы свои рушит. Ну это я так думаю.

Answer 3 · 2011-12-10 02:52:36

В комментарии пишите, что взяла залог. Что значит "взяла залог" ? Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. То же самое и Задаток. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, В ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА и в обеспечение его исполнения. Если договор купли-продажи не заключен то задаток не имели права брать. В случае спора в суде задаток будет признан авансом и подлежит возврату.

Александр Оторов

34 812

10.12.2011

Answer 4 · 2011-12-09 22:02:54

Залог, это вообще такая штука, которая регулирует согласие покупателя на покупку именно данного товара или объекта ( не важно) и обязанность продавца к продаже именно данному покупателю, оставившему залог. Что-то типа предоплаты за товар.
И конечно же все при этом на что-то уже надеятся и несут какие-либо расходы или обязательства далее.
Продавец начинает действовать, оформляет документы, несет расходы, отказывает другим потенциальным покупателям, по сути зная что продал свой товар получив данную предоплату.
А покупатель же в свою очередь также делает какие-либо шаги для проведения сделки, за которую он по сути уже начал платить.
И если продавец отказал покупателю потом, то он не только залог обязан вернуть, с него еще по сути можно потребовать и неустойку.
А если покупатель отказался брать товар, то он также ввел в заблуждение продавца, который в свою очередь многое потерял, то какой к черту ему залог назад, это и есть по сути та неустойка.
Это с моей точки зрения, сам выслушаю мнение юриста, интересно увидеть ответ.
-----------------
Вот кстати точно, может это задаток ?

НА

Нафиса Абдуразакова

21 544

09.12.2011

Татьяна Беляева По смыслу вопроса речь идет о задатке, который регулируется ст. 380 и 381 ГК РФ.

А "залог" - это песня из другой оперы.