Гражданское право

Что такое залог и для чего он нужен?

Ситуация: человек дал залог за съем квартиры, но на следующий день позвонил и отказался от аренды и просит вернуть залог. Я отказал, мотивируя это тем, что желающих на просмотр было еще три человека и я им всем отказал после получения залога + потеря времени. Как поступить правильно в такой ситуации? Для чего он тогда вообще нужен этот залог?
KZ
Kuanysh Zhalelov
428
Для чего чего нужен залог? В договоре все написано.
Нет договора? ну тогда - у вас нет залога. Вам просто дали денег в руки подержать. Отдайте. Они не ваши...
Альбина Хагундокова
Альбина Хагундокова
10 340
Лучший ответ
Kuanysh Zhalelov спасибо. договора никакого не было.
Как быть с этими деньгами решать Вам. На будущее стоит оформлять - задаток, в письменно виде. Только соглашение о задатке оформленное в письменной форме - избавит Вас от обязанности возращать денежные средства в подобной ситуации.
Макар Касперов
Макар Касперов
96 685
Во-первых, то что вам передали- это не залог, а задаток. Залог- это способ обеспечения исполнения обязателсьтва, суть которого в том что если лицо не выполнит обязательство, то убытки от этого покрываются залогом. " Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения".
Фактически вы договаривались о задатке, а не залоге.
ст 380 ГК РФ

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Уплачено в качестве аванса= предоплата.

Вопрос- вы этот "залог" как то оформляли, прописывали в договоре, соглашении каком-то? Был ли заключен договор (в письменном виде и просто сказать "мне нравится квартира, я буду ее снимать, не обсудив других условий, это не устная форма договора, а незаключенность)
Если вы договорились по всем вопросам, но не подписали договор или собирались подписать на этих же условиях- то в целом можно говорить что сделка была заключена, а значит данный платеж был "авансом" (т. е. предоплатой, так как правило о письменной форме задатка вы не соблюли)
Аванс подлежит возврату в таком случае.
Раушангуль Шарипова
Раушангуль Шарипова
16 911
Раушангуль Шарипова если договор был незаключенным, то переданная сумма даже не аванс, а просто неосновательное обогащение, т. е. должен вернуть. Разница будет в виде иска который он сможет на вас подать
Договор заключали?
ДА
Диана Амантаева
1 942
Условия залога нужно предварительно обговаривать нужно. Мол, если такие-то условия будут нарушены, то залог не возвращается...
НП
Надежда Панфилова
532
Kuanysh Zhalelov Условием было то, что он гарантирует заехать в квартиру. Он не заехал. Стало быть я прав?

Похожие вопросы