Договор залога

ЗК ст. 1
единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как видите этот принцип может быть ограничен.
я считаю что суд откажет в части требований, а именно на здание, т. к. договором залога предусмотрен только зум участок. Но не уверен.

Статья 271. ГК Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

нельзя отдельно. увы. недвижимое имущество на земле. нераздельно. и магазин отдельно нельзя. увы. не наю, как пропустили. (не должны были зарегистрировать в ФРС.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. ст. 278 Г. К. Р. Ф.
В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. ст339Г. К. Р. Ф.
лучше всего проконсультируйтесь с юристом.