Ребята есть грамотные юристы! подскажите что делать!

ОБратитесь в суд с иском о порядке ремонта общего имущества.

Скорее всего вам необходимо при вашем условном голосовании исходить из того - чьей собственности больше - того и голос громче. Это как у держателей акций. и Если у вас меньше всех площади - придется подчиниться, но и расходы нести исходя из размеров собственности.

Ну если они вершат это все с администрацией, то шансов у вас мало, либо соглашаться сразу, либо думаю потеряете аренду! !
Потому что чувствуется дуэт этих двух сторон крепок!! ! А один в поле не воин! Но это мое мнение, надо взять консультацию у матерых юристов!!

У вас долевая собственность на здание или ваши часть помещений на 1-ом этаже? Если долевая, то начать ремонт без вашего согласия не могут, поскольку:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.. .

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.. .

Если у вас в собственности помещения на первом этаже, то можно попробовать запретить им проводить ремонт:

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

А также посмотрите ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и всё будет ясно. Хотя проблема ваша старая и непростая (надо разбираться детально и конкретно) .

согласитесь выплачивать частями по 30 рублей в месяц или по 3 рубля,
требуйте предоставления ВСЕЙ документации, договоров, смет, накладных
намекните на возможность аудиторской проверки и обращения в прокуратуру,
общайтесь официально через письма они вам вы им заказным
доведите ситуацию до абсурда в рамках закона,
для начала получите у своих строителей предварительную смету,
сделайте копию и отдайте своим оппонентам и скажите что согласитесь только
если окончательная цена будет не выше и будет окончательной с учетом
всех возможных дополнительных работ и расходов и чтобы это было указано в договоре

удачи

Проведите собрание собственников помещений, запишите все рацпредложения сторо в протокол, вынесите путем голосования решение и от него уже будет виден исход, а подругому, обращайтесь к ним в письменном виде с преложениями выставите на проведение ремонтных работ тендер, и узнаете, кто в сосоянии провести качественно с гарантиями такой ремонт, тоже вариант, не понравится вам или апонентам, тогда выясняйте через суд, но в суде не маловажны будут и протокол и результаты тендера.