Какие максимальные размеры дома можно допустить на участке в 12 соток?

6 метров до забора с каждой сороны минимум. Реально это контролировать никто не будет. Но факт закон есть зон. 6 метров от объекта это прилегающая к стойке территория и если на этой территории погибнет или будет ранен человек - овечать будет лицо проводящее рабты. Но эти 6 метров на момент производства работ могут быть арендованы у соседей. Арендовать у соседей не удастся 6 метров земли на тротуаре.. . Поэтому отнимите полосу участка шириной 6 м. от забора который прилегает к дороге и спокойно ведите застройку на остальной площади.

с учётом прямоугольного участка 30 на 40 строить можем 32 на 22 и получаем 704 квадрата первого этажа.... но с краном будут проблемы... и с размещением материала....

12 соток за минусом расстояния до соседнего участка (сколько точно не помню, надо в снипе смотреть)!

3 метра до забора

Извлечение из СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"

Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять:

• От красной линии улиц не менее чем на 5 метров;
• От красной линии проездов не менее чем на 3 метра;
• Расстояние хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

• От усадебного 1-, 2-х квартирного и блокированного дома - 3 м;
• От постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
• От других построек (бани, гаража и др. ) - 1 м;
• От стволов высокорослых деревьев - 4 м;
• От стволов среднерослых деревьев - 2 м;
• От кустарников - 1 м.

120м2 то есть 1 к 10