Трещина стены недостроенного дома.

Притензии могут быть к выполнению
работ по устройству свайного фундамета.
площадка совсем небольшая, а вы пишите что натыкались, то на "скалу" то
свая забивалась за "два удара" , и всё это на уч-ке 9х9 или 10х10

Вероятно свая натыкалась на какие-то преграды искуственного или
естественного происхождения (например зарытый старый фундамент,
или крупный валун) . В дальнейшем свая которая не зашла глубоко
проткнула (после нагружения здания по мере строительства)
зарытую преграду и перестала обеспечивать необходимое восприятие нагрузки.
Как это исключить свае-бои знают разные методы. .

Может быть и такое, вы пишите что не выполнена обратная засыпка фундаментов.
Если у вас достаточно холодные зимы то в котлован "стекает" холодный воздух и
грунт сильно промерзает без обр. засыпки. и будучи влажным начинает увеличивать
объём при этом неравномерно где-то с подветренной стороны, или где влажнее больше где-то меньше такое "пучение" кверху вы не удержите ни чем. надо только утеплять т. е выполнить обратную засыпку при этом со всех сторон ф-та. т. е. и с наружи и со стороны полов.

А если сваи были забиты некачественно и вам это уже исправить тяжело. Тогда до выполнения обратной засыпки пригласите специалиста по основаниям и фундаментам и он даст вам реальные предложения по усилению фундамента либо увеличит площадь опоры либо устройством доп. свай забивать рядом или буронабивных это если конечно расходы вас не пугают. которые в принципе при эксплуатации здания окупяться.
Может быть и армирование ростверка выполнено не качественно если условия грунтов сложные то армирование должно было быть двойное чтоб работал ростверк на изгиб в обоих направлениях. Могли отдельные сваи и не попасть под ростверк т. е. грубо говоря при разметке не туда забили, а вам ничего не сказали а вы и не видели, такое то-же к сожелению бывает.

Дренаж конечно вещь нужная если, он правильно работает т. е всегда в одну сторону уводит влагу от здания, а не наоборот ведь по нему (если с уклонами напутали) вода может и вернуться.

Сделать армопояс обвязочный поверху то-же не помешает, то-же желательно с двойным армированием и лучше если он расположится как можно ниже сразу над перемычками. Но если
угол здания ниже его будет садиться вниз он его не удержит просто немного перераспределит нагрузку на фундамент это тоже +.
И ещё возможно под несущие стены у вас забиты были сваи, а под перегородки или второстепенные
стены просто ленточный фундамент они работают по разному вот "тянут" кладку каждый по своему.

Вообще с промерзанием это возможно реальная причина.

.

Дренажную канаву рой по периметру здания и по уклону отводи в зумпф (яму для приёма перехваченной воді и откачки если нет естественного уклона)
Пеноблок ваще ничего не значит, для трещин в расчет его не брать, как и сетки армирующие кладку
Вся проблема в правильности устройства свай, ростверка, Не ясно если сваи, то откуда СКАЛА. На какой глубине скала? ?
Необходимо обследование серьезное . После перекрітия нагрузки увеличатся и трещині увеличаца)))

При таком фундаменте и забитых сваях грунтовые воды почти не страшны. может клей слабый использовался для пеноблоков, может с толщиной что-то намудрили. Мы вообще на раствор цементный ложили.
Попробуй выставить опалубку поверх стен, проармировать там все.. . И залей слоем сантиметров хотябы в 30, вполне возможно что свяжется там все и держать будет...

необходимо подливать...

не переживай! если еще крыши нет -то :надо по верху стен сделать цельную армированную бетонную стяжку и все

Выполняли работы по усилению фундамента с аналогичной ситуацией. Причина была в том, что буронабивные сваи не сделали нужной длинны, тем самым не посадили их на не просадочные грунты. В следствии чего здание начало гулять и появились трещины.
Сделали по периметру и из подвала (в шахматном порядке) буроиъекционные сваи диаметром 1750 мм. Так как объект был федерального значения, наблюдали его ещё 6 месяцев по установленным маякам. Все отлично, прошли гос приемку.