Строительство или покупка готового коттеджа. Бюджет ограничен...

Буду продавать долю в квартире и решил покупать или строить коттедж. Предполагаемый бюджет в 2,5 млн. рублей. Мне нужен дом (коттедж) 100-150 км. метров или брус или каркас, + участок земли до 10 соток до 100 км. Желательно в диапазоне 45-70 км. Участки я смотрел, до лимона найти реально, даже лучше чуть меньше, чтобы в лимон вошли и подключение коммуникаций. Оставшиеся 1,5 млн. планирую потратить на дом. Узнавал у Зодчего, но быстро пришел к выводу что у них дорого, в базовой комплектации полое дерьмо, можно смело ценники почти умножать на 2. За эти деньги я кирпичный дом построю... Еще есть варианты коттеджные поселки, фирмы продающие земельные участки предлагают уже готовые коттеджи из оцилиндрованного бревна 120-150 кв. в районе 1,2 - 1,6 млн. Выглядят не плохо, двойные стеклопакеты, большие гостиные, второй свет (хочу второй свет) как на деле не знаю.. Проводку в доме, отопление и санузел планирую делать самостоятельно, иначе это встанет в еще один лимон, которого у меня нет, а и если был бы то не дал. Строительно-монтажный опыт имеется, мог бы и сам дом построить, но нужно сразу где-то жить. Еще есть коттеджи под ключ от 2 - 2,5 млн. построенные по канадской технологии, из OSB плит, но подобные дома у меня не вызывают доверия, скорей похожи на карточные домики, или временные декорации. Из какого материала лучше брать дом? Каркас не так надежен и долговечен, за то говорят что теплый. Брус (профилированный, струганный) более долговечный, но вроде как уступает каркасу по теплопроводности, необходима толщина стен см. 20 для круглогодичного проживания в доме (хотя что мешает утеплить брус?). Клееный брус более дорогой, и обычно 10-15 см что маловато.. Оцилиндрованный брус - 20-22 мм как будет по теплопроводности? Хотя внутренние стены в виде сруба мне не оч. нравятся, но ведь его можно тоже утеплить из нутри, лаги и общить чем угодно, вагонка, гипсокартон. Если отделывать внешние дома сайдингом, во сколько это встанет? Зодчий хочет 200-300 тыс. Что с водой? Сколько будет стоить артезианская скаженна?