Ремонт ) нужен совет

Дом оседает один раз и образовавшиеся щели один же раз расшивают и шпатлюют под дальнейшую отделку; если он оседает и оседает, значит он статически нестабилен и жить в нем нельзя. С сезонными щелями, возникающими в углах примыкания наружных панелей к стеновым ничего сделать нельзя, т. к. они образуются в результате изменения линейных размеров наружных панелей при значительной разнице сезонных температур. Под наклееными обоями, они, как правило, незаметны.

Высотка или частное панельное строение ?

Если высотка и идут трещины - где именно и как давно (стыки потолок стена или меж стенами) ?

как в других квартирах - ниже вас ?

я к чему. . шпаклюй не шпаклюй, а надо выяснить причину .. пока вас панелями не завалило :
1. не убирал ли при ремонте стены ?
2. неравномерная осадка высоток - при неверном выборе фундамента, при подьеме уровня грунт. вод ..,наличие слабых мест в грунте (например пустоты) .

Т. е. вместо шпатлевания лучше замерять трещины .. писать в управление .. вызывать застройщика.

Вы б хоть с управл. компанией попытались определись - есть угроза разрушения строения или нет ? (им ведь тоже не захочется брать ответсвенность на себя) .
Может фундамент был рассчитан на одну нагрузку, а в процессе строительства еще пару этажей добавили .. вот и не выдерживает.

есть такая строительная сетка для швов, попробуйте ее. Накладывают на шов и шпаклюют.

отскоблить все до бетона. прогрунтовать, оштукатурить по сетке. или обшить гипсокартоном

Ну вам в любом случае надо сначала закрепить осыпавшуюся шпатлевку новой, желательно конечно через укрепляющий грунт. А потом как вариант можно нанести жидкие обои-под них не очень заморочная подготовка (2 слоя влагозащитного грунта, концентрат не меньше чем 1:5, нанести не разбавляя и дать высохнуть каждому слою не менее 12 часов, а потом на грунт моющуюся водоэмульсионку любой марки и цены) , ну и можно наносить жидкие обои. Красиво и практично-они многоразовые, легко реставрируются, если какие-то царапины или трещины проявятся, или например дети разрисовали, да и наносятся вполне для непрофессионала не тяжело.