На что нужно обращать внимание при выборе квартиры?

Стены, пол, потолок, окна.

Если этаж последний-нет ли протечек с крыши. Посмотреть квитанцию об оплате.

На соседей и вид из окон..

Инфраструктуру района, этаж, внутреннюю отделку и соседей

Этаж. Метраж. Соседи. Наличие хоть какого то ремонта.

на чистоту сделки! а остальное на ваш вкус!

Новостройки или вторички? Центр города или загород?
Как минимум документы и время дороги до работы.

этаж не первый и не последний
окна юг или юго-восток
ремонт
лоджия или балкон по вкусу
был случай квартира без отделки-балконная дверь открывалась-1 см от стяжки по высоте, перед укладкой напольного пришлось менять весь балконный блок меньшей высоты двери

На свой Дом, а не многоквартиный курятник, где все гнездятся как куры на нашесте

я бы ещё на квиток об оплате ком. услуг примерный взглянула

Запросите копию паспорта в БТИ, обратите на год постройки и технологию. Многие дома которые строились в 80 годах содержат фенол в перекрытиях, который выделятся в комнаты (в тех паспорте будет стоять серия П-49).

Лично я больше всего обращаю внимания на мебель. Вот помню сам когда выбирал квартиру, то сразу же обратил внимания на вот такой диван http://medelie.ru/myagkaya-mebel-divany/divany-akkordeon/divan-akkordeon-zheneva-s-derevyannymi-podlokotnikami.html

в первую очередь документы. а потом горячая вода чтоб сразу текла. потомучто есле нет обратки то будете по 40 минут сливать воду. чтоб утекала быстро иначе прейдётся неизвесто сколько заплотить чтоб прочистили. а то и вообще не прочистят. скажем у вас стоит то пластик. а у бабки снизу чугун весь засратый у котоого проходимось меньше мизинца. чтоб окна как минимум закрывались. при переезде контролируйте бывших хозяев (застроийщиков) чтоб в каждой комнате был потрон лампочка выключатель и разетка. а то бывали случаии что дырка под выключатель есть а самого выключателя нет одни провода. ещё проверти (9СТРОГО НАСТРОГО НАЛИЧЕЕ РАБОТОСПОСОБНОЙ ГАЗОВОЙ ПЛИТЫ проверти всю проводку чтоб всё включалось и нечего негде не замыкало. и наличее радиаторов отпления должно соответствовать количеству входящих труб а остольное мелочи например ремонт всёравно каждый под себя делает. ванну и сартир тоже можете хоть прям быв хозяевам отдать.