Строительство и ремонт

россияне! подскажите, как лучше сделать... есть участок, хотим построить на нем 2 дома...

у нас с мужем создалась довольно специфичная ситуация, но по-другому никак.
т. к. на 1 участке разрешается оформить только 1 дом, то тут 2 варианта:

1-й вариант: сначала построить первый дом, все оформить... потом БЕЗ разрешения на строительство построить второй дом, после чего сделать межевание участка и также этот дом оформить.
2-й вариант: СРАЗУ сделать межевание участка, получить разрешение на строительство первого дома, построить его и оформить. потом получить разрешение на строительство второго дома, построить его и оформить

под "межеванием" мы понимаем юридическое разделение 1-го участка на 2 участка.
какой из вариантов более затратный в плане сил, времени и денег, и какой более правильный?
Вадим Базавлук
Вадим Базавлук
72
Оба варианта заведут вас далеко. Также неочевидны все исходные условия.
В целом проектирование и строительство без полного комплекта разрешительных документов чревато лишней головной болью и расходами. Где то сквозь пальцы, а где то уже по полному профилю.
Выгоднее строить одновременно 2 дома с небольшим сдвигом по этапам. Заканчиваем фундамент одного и начинаем другой, тем временем приступаем к стенам первого... Больше возможность скидок от объемов материалов и работ, меньше лишних подач техники итд.
Если у вас нет возможности строить сразу 2 дома, то нет и необходимости сразу делить участок. Тем более со временем ситуация может изменится и...
ИП
Игорь Попов
98 452
Лучший ответ
Так много всяких правил Есть юристы вам к ним
Иван Владимирвич
Иван Владимирвич
63 011
Закон о садоводческих товариществах (ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ) внес изменения в различные нормативно-правовые акты, регулирующие отношения в области садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
Anatol Ashkourin
Anatol Ashkourin
56 889
А какие проблемы могут быть участок ваш строите что хотите . У нас многие строят два дома на участке один хозяйский другой гостевой . Сейчас строить выгодно все можете оформить по дачной амнистии
ВП
Валера Пяткин
98 495
Вадим Базавлук нужно, чтобы в обоих домах можно было оформить прописку.
Сударыня, Ваша логическая цепочка может увести очень далеко (((
Особенно, если "проглотить" первоначальный посыл о строительстве ТОЛЬКО ОДНОГО дома.
Это Вам в разрешении на строительства такое написали?
Тогда идите в суд и выигрывайте его)))
ГПЗУ оформлено?
Что там с метражём допустимой площади застройки?
Участок ИЖС или ЛПХ?
Похоже, что Вы выдумали себе несуществующее ограничение, а теперь пытаетесь его преодолеть (((
Оформите ГПЗУ, разрешение на строительство, посчитайте что там с допустимым метражём и стройте из этих соображений хоть восемь зданий, если они влезут в этот метраж.
У меня до оформления ГПЗУ уже был один домик, после оформления построил второй, пока ещё половину разрешённой площади застройки не реализовал (((
Александр Сорокин
Александр Сорокин
55 027
Вадим Базавлук только один дом, потому что денег нифига нет.... он очень маленький. а вот второй, в перспективе планируется побольше.
насчет одного дома по закону - везде вроде бы так говорят. сама еще не узнавала.
ГПЗУ нет. с допустимой площадью не знаю, но участок довольно большой, 45 соток. участок ЛПХ.
почему тогда везде пишется, что на 1 участке может иметь адрес только один дом?
Стройте сразу 2 дома с тёплым переходом между ними. Это и будет считаться за 1 дом.
ВГ
Владислав Генслер
83 324
Привет. За строительством советую обратиться к ним https://donstroyproekt.ru/ . Сам обращался к ним. Очень доволен. Надеюсь помог.
Данил Киселев
Данил Киселев
108
Сразу строить паралельно 2 дома можно тока с очень большой увереность что ДС хватит. т. к. можно получить 2 недостроя. Я бы посоветовал если разные не связаные фундаменты строить сначало 1 дом и довести его до состояния жилого (ну или какая там его задача...) а затем приступать ко 2 -у.

Так же у нас в законодательстве есть один момент, сначало строят потом оформляют и вот тут начинают вас крячить а почему вы без разрешения построили ..ну раз так вот 100 руб за оформление этой бумажки а вот 5000 руб ваш шттраф ...кстати это не шутка, я этим интересовался т. к. сам в этапе проекта.

по поводу межевания сказать нече не могу
Сергей Гойдин
Сергей Гойдин
7
Вадим Базавлук все поняла, большое спасибо за ответ! тогда будем сразу межевание делать. либо сразу же участок межевать, либо сначала один дом построить. потом межевание, и только потом 2-й дом. если без межевания, то как раз получается на штраф нарываемся. денег итак немного, потому эти выкрутасы со штрафами совсем ни к чему.

Похожие вопросы