Цена на строительство частн. кирпичного дома указана 2,5млн. Это с учетом материалов? И какие могут быть подводные камни?

Все "подводные" камни будут вполне себе очевидны, если внимательно прочитаете смету перед тем, как подписывать договор. Чаще всего объявленные в рекламах и при первом общении цены включают материалы и работу по возведению стен и крыши по базовому проекту без отделки. Все работы сверх этого, отклонения от проекта или замена базового материала на другой делаются платно.

Все предусматривается ПИСЬМЕННЫМ ДОГОВОРОМ!
ТОЧКА!!!!

Это работа.
остальное отдельно.
тут всё в подводных камнях...

Скажут это базовая цена, а за допработы, мол, надо доплачивать. Без материала, скорее всего.

Материал мильён 200 тыщщь стоит - ?

если только 3 на 3.

Как и в любом ремонте могут открыться доп траты, уже в процессе...

Обычно это цена материалов и работы. Не более того.

..а договор забыли заключить?... тогда всё что угодно...

их косяки оплачивать вам придётся. как вариант.

самое "больное место" сейчас - это устройство фундаментов из винтовых свай (возможна коррозия)

А вы с кем договариваетесь Вот к нему все вопросы Что бы не было потом не решенных вопросов Не верите словам то заключайте официальный договор

Требуйте полную смету!
Там обычно все прописывается и при любом раскладе все будет в вашу пользу.
Соглашаться или нет со сметой - ваше право.

Смотря какой площади вы будете строить дом, если большой двухэтажный то 2,5 млн. - это очень маленькая сумма. Какие подводные камни... Советую строить из керамического кирпича (я в прошлом году на https://www.v-kirpich.ru заказывал) , а не из глиняного и он хоть и немного дороже, но плюсы всё вам покроют - более хорошая звукоизоляция и дом будет теплее. А насчёт цены - смотрите разные фирмы в интернете и выберите самый выгодный вариант.

от как вы можете посчитать смету с материалами если не знаете что требует заказчик. Может в смете заложили покрытие кровли соломой, вас это устроит?? Да и разница в материалах покрытия может быть существенной. Да работа по устройству вашей кровли будет стоить от 600000 р. а там смотря сколько архитектор наворотил. Так же например остекление?? пленкопакеты в смету забили?? по 30 р за кв. м.?

Посоветуйтесь с компетентными людьми.

2.5 млн это без учёта строительных материалов. За материалы надо доплачивать. Никаких подводных камней не будет, если вы прочтете внимательно договор и заключите его письменно. Поэтому у меня никаких подводных камне не было, когда у меня проводились строительные работы с помощью данного сайта http://stroycom33.ru/.