Знающие и те кто покупал квартиру недавно, помогите с выбором к покупке квартиры?

Ситуация такая, собираемся покупать квартиру в новостройке в черновой отделке. Нашли два варианта.
Первый: двушка 74 кв. м. , кухня 13, комнаты по 17,5, два сан узла и большой коридор, окна на одну сторону, потолок 2,70м со стяжкой, дом монолитный, и уже сдан. Договор переуступки но дом сдан.
Из минусов -сторона солнечная Юго-Запад, одна лоджия, квартира на одну сторону, большая слышимость в монолитных домах.
Второй: трешка, 85 кв. м., на две стороны, кухня 10, комнаты квадратные по 17,5, и 15. два сан узла, коридор небольшой, 2е лоджии, окна в основном на несолнечную сторону Северо-Запад, дом кирпичный, еще не сдан и строится.
Из минусов -дом не сдан до конца 2018г. и при покупке договор 3х сторонний переуступки будет между застройщиком и ген. подрядчиком, меньше кухня, потолки 2,60м без стяжки, нет консьержа, по цене на 300₽ дороже.
У кого какие мнения? Интересно так же мнение проф. строителя?