про разрешение на строительство

Я не знаю, где ВЫ.. в России или с Украины, но наверно принципиально все одинаково.
Но на первом месте в этом вопросе, это Земля! Собственность на землю и ее целевое назначение. Это или госакт или договр аренды.
Второе, кто владелец земли, тот и есть заказчик. Если проектная документация на имя владельца земли, уже повезло но не намного.
Документация устарела, больше всего ее не раенимировать надо и освезать печатями а переделывать всю и заново с новыми условиями и требованиями. Чтобы переделать документацию, надо получить АПЗ. Соответствено необходим проект в объеме согласования. ПАроет надо согласовывать и одновременно провести тендор на подрядчика (Производителя работ, т. к. бюджет строительства в любом случае не кислый) .
И в довесок.. Вам скорее нужно экспертное заключение получить на то что уже есть, т. е. заказать техническую эскпертизу. Т. к. ни проектная организация, ни управление архитектуры пожет просто не принять документы на рассмотрение.
Вопрос очень емкий.. тут не отделаться парой предложений.
Если интересно, то пишите на мыло. А сам архитектор и имею свою строительную компанию.. поэтому сталкивался с подобными ситуациями в практике.

Документация устарела. Много изменений в законодательной базе и нормативной документации. Начинайте хлопоты с получения архитектурно-планировочного задания и получения разрешения на строительство и проектирование. Освежите старый проект свежими печатями -сократите расходы на проектирование.

В первую очередь подтвердите право собственика на землю, где будет стройка, а потом вперед в главное архитектурное управление города со всеми документами какие есть, там уже скажут что делать дальше.