Тогда задам вопрос Вам, господа, более компетентным в деле строительства. Хорошо? :-)

Власти могли бы мотивировать застройщика, но мешает корупция!
Города стонут, но чиновник "обитает" за городом!

Идея чудесная, только вот кто профинансирует? Ведь когда строится дом в него вкладываются дольщики. По своему опыту знаю (работала в строительстве юристом) что гаражи и парковки ни кто не покупает, что бы это окупить, такой гараж (о парковке пока не говорим) должен стоить из расчета практически как квартира, т. к. стройматериалов на него уходит не меньше, чем на квартиру (во всяком случае те квартиры какие сдают, точнее в каком виде сдают) . Предположим, что гараж будет двухуровневый, под домом уместится приблизительно-20-30 гаражей, что надо сделать, что бы их реализовать до начала строительства? Почему до начала, потому что квартиры начинают распродавать с момента как подписывается постановление на землю и строительством вооще еще не пахнет, к моменту сдачи дома квартир нет. Их покупают в основном либо риэлтора либо не очень состоятельные граждане в кредит, соответственно для продажи после сдачи, т. к. цена на квартиру к этому моменту сильно подскакивает. Что же строитель? - а у него зато есть хоть какие-то инвестиции в строительство еще до начала стройки, но этих инвестиций хватае только на строительство жилых помещений, но никак ни сервиса.
Что бы построить еще и сервис к этому дому надо вкладываться самому дому, что считается невыгодным, т. к. продать такие помещения представляется возможным только после сдачи дома и когда в него уже заселятся люди. Паркин под домами - это еще более интерсно, много мест но меньше денег. Практика подсказывает, что люди все же стараются покупать гаражи (что бы мусор в них хранить, наверное) . Потом для паркинга строить еще надо научиться, получается что цоколь будет пустой (престически без опоры, только опорные столбики повтыкать придется) . Как сбе это представляете с русским-то АВОСЬ? дом просто рухнет, поэтому на сегодняшний день пока реальней гаражи.
А идея просто чудо. надеюсь в России когда-нибудь к этому придут.

Дороже стоимость жилой площади получится! Не все имеют возможность купить дорогую квартиру! Дома такие строят и столько, сколько их покупают!

всё дело в том, к сожалению, что строить вниз (под землю) гораздо дороже, чем вверх.
плюс к тому, действительно, дополнительные вопросы согласований и соблюдения норм.
да и себистоимость квадратного метра в доме равна как для гаража-парковки, так и для квартиры.

необходимо строить в составе жилых районов отдельно-стоящие гаражи или парковки, многоэтажные, быстровозводимые, с соблюдением норм, но с применением современных материалов и технологий, тогда и цена будет ниже.
К сожалению, очень много места занимают сейчас гаражи старой постройки (или узаконенные кое-как "ракушки", которые не эффективно занимают площади городских кварталов.
и места у подъездов вернуться во владение бабушкам :)
а на самом деле припаркованы машины сейчас фактически на тротуарах (мешают пешеходам) и на проездах (а проектировали их как противопожарные) , и в "карманах", которые периодически выполнены вдоль фасадов зданий (это места установки пожарных машин - как тушение, так и эвакуация) , уже не говоря об автомобилях, которые мешают проехать другим, особенно общественному транспорту и всё тем же спец-авто ...
грустно и печально, но выход есть, вот только заняться некому...