как переоформить садовый участок

Часть 1 статьи 37 Земельного кодекса - продать можно только участок, прошедший кадастровый учет.
Ст. 454 Гражданского кодекса - купля-продажа предусматривает переход права собственности.
То есть, если наследник не оформил свое право собственности, как он может это право кому-то передать? У него это право еще на самого не оформлено, ему и передать-то нечего.
И оформление права собственности это не переписывание садовой книжки на себя, это получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю.
В общем, пусть наследник выдаст Вам доверенность на сбор документов, и Вы сначала оформите его права на этот участок (если у его наследодателей вообще были права на землю, и они перешли к этому одному наследнику) , потом заключите с ним договор на продажу (если он не передумает Вам продавать) , и потом будете регистрировать свое право на этот участок, потому что он Вам передаст право собственности, а от Вас получит деньги. В общем, года за полтора управитесь. Все косяки выявятся только в ходе оформления.
В разделе "Юридическая консультация" юристы очень любят по пять раз на дню отвечать на подобные вопросы, в рубрике "Аграрное право". Вам - туда.

Как это закон не предусматривает. ? Наследник должен у председателя СТ взять справку о том, что его мать или отец являлся владельцем данного участка. Бланк такой справки у председателя есть. Потом он должен пойти в Земельный комитет и там взять справку с кадастровым номером участка. КАК правило теперь в Регистрационном центре есть адвокат, который выполняет услуги нотариуса. Со свидетельством о смерти и с документами, что я перечислила идти к нему. Участок препишут на наследника. Он получит свидетельство о региствации права на участок и сможет спокойно продать его вам.