Раздел общих долгов супругов

Супруги в период брака приобрели однокомнатную квартиру. При покупке 11% от стоимости квартире они внесли собственных средств, остальная часть была предоставлена супруге банком в качестве ипотечного кредита (ее супруг в данном кредитном договоре поручитель). Кредит был предоставлен на 20 лет. В период совместной жизни супруги погасили около 20.000 рублей из заемных средств и расторгли брак. После расторжения брака заемщик еще около 2 лет продолжала погашать кредит из собственных средств, а потом обратилась в суд с требованием о разделе имущества. При этом она просила разделить имущество супругов следущим образом: в ее собственность выделить квартиру, а в пользу супруга взыскать 70.000 руб. (1/2 средств внесенных ими совместно). Суд решил следущим образом: "Признать за ответчиком (бывшим супругом заемщика) право собственности на 1/2 доли квартиры". Долг спругов при этом никто не делил. Естественно, была кассационная жалоба, по результатам которой решение отменено с указанием на то, что вопрос о разделе долгов супругов не был разрешен. Есть несколко вопросов: 1. Возможно ли разделить долги (то есть внестиизменения в кредитный договор) без согласия на то кредитора - банка. 2. Заемщик оплачивала кредит без своего бывшего супруга около 2 лет, даже если половину из этих денег взыскать с ее бывшего супруга - неизвестно когда решение будет им исполнено, а он уже сейчас станет собственником. 3. Разделив таим способом квартиру не поставил ли суд бывших супругов в безысходное положение поскольку они до 2027 года стали заложниками собственной собственности - квартира в залоге и продать они ее не могут. 4. Что будет, если после раздела долга супругов один из них платить его не будет? 5. Каков из этой ситуации наилучший выход? Такой, что бы квартира осталась у заемщика бывшей супруги.