А здесь настоящие юристы то есть? подскажите как лучше поступить...

Обратитесь в отдел опеки и попечительства с заявлением об обследовании жилиных условий больного человека, но перед этим Вам необходимо получить заключение врача о психическом и физическом здоровье этого парня, приложите копию этого заключения к заявлению, после получения заключения отдела опеки и попечительства обратитесь в суд с иском об установлении опеки, но если нет решения о его недееспособности или ограниченной дееспособности, Вам нужно его получить, также через суд. Поговорите с сестрой его пусть она будет его опекуном.

Делить тут нечего.

Раздела имущества здесь нет. Это ен супружеская пара. а сын и мать. вы можете продать долю сына и купить ему другое жилье. Матери предложите купить долю сына, если она отказывается. то идите к нотариусу составляйте уведомление о продаже доли . отправляете матери по почте и если через 30 дней она не дает ответа покупает она его долю или дает согласие на продажу. вы продаете долю сына третьим лицам.
А также вы можете обратиться в орган опеки попечительства. если доказано заболевания парня, то орган опеки и попечительства занимается такими проблемами.

"на попечении которого находится 18ти летний сын" - это парень не дееспособен?

тяжелый случай

ЕСли парень недееспособный то нужно найти ему опекуна. который отего имени разделит. квартиру. Если дееспособный следует обратиться в прокуратуру сколлективным письмом. вам правильно подсказали. и требовать во- первых оказания бесплатной юридической помощи. во вторых возбуждения уголовного дела против матери за издевательва.

Ситуация непростая, обратитесь к адвокатам за консультацией и правовой помощью в своем регионе

нужно попробовать подать коллективную заявку в комитет по защите прав ребенка, хотя это сложная волокита

Есть решение суда о признании этого парня недееспособным? Если да, то нужно напрягать органы опеки и попечительства. Они могут выйти в суд с иском о прекращении опеки и назначении нового опекуна.

Можно попробовать ограничить её дееспособность и назначить ей попечителя. Но при условии что она ставит своего сына в тяжёлое материально положение.
А если её признают невминяемого (не понимающей значение своих действий) её и вовсе могу лишить дееспособности. (ст. 29, 30 ГК РФ) .
Хотя я не знаю как это может помоч парню.
А на счёт раздела имущества: если собственность долевая то обязатльно требуется согласие матери (ст. 252 ГК РФ) . Если же собственность является совместной, то в законе ничего про согласие не сказано (ст. 254 ГК РФ).

если он дееспасобен то он сам может оградить себя от матери, вопрос другом ему есть куда пойти жить до суда??