есть приватизированная комната, с мужем хотим взять квартиру в ипотеку,деньги от продажи комнаты вложить как первый взн

вам нужна очная консультация- безвыходных ситуаций не бывает.

то, что вы пишете, невозможно. даже путем заключения брачного догвора, как вам тут рекомендуют. Потому что это ущемление прав супруга. Ведь кредит вы будете выплачивать вместе. и он имеет право на долю в квартире, покупку которой он оплачивает. Единственное, на чем вы можете настаивать - на неравном разделе ее в случае расторжения брака. Вам должно причитаться больше на долю, соответствующую певроначальному взносу. Это будет законно. Так можно оформить в брачном догворе или просто в соглашении по разделу имущества.

Заключите Брачный договор. Брачный договор предусматривается законодательством РФ, а именно СК РФ.

Если это ваша добрачная квартира или приватизирована лично на вас, то важно, что бы в дальнейшем это можно было доказать в суде .
Для этого можно пойти несколькими путями.
1. Продать комнату, но не получить деньги на руки, а открыть счет в гос. банке ( что бы не закрылся) и покупатель пусть перечислит деньги на этот счет. А при покупке новой квартиры деньги так же перечислить на счет продавца. И хранить эту сберкнижку и документы о продаже комнаты всю жизнь подальше от мужа, что бы не дел куда потом при разводе ( не дай бог)
2. составе брачный договор по поводу владения данной квартиры, где будут прописаны доли.
3. При покупке новой квартиры сразу определите доли в ней вам большую, ему меньшую.

Вообще не слушайте их, давайте заключите брачный договор, в котором оговорите условия покупки и дележа квартиры. Думаю не надо сейчас мечтать о худшем, но приготовиться к нему необходимо

Понимаете, Юленька, судебная практика исходит из того, какое имущество было на момент покупки. Т. е. если Вы комнату приватизировали до брака, та в принципе эти деньги Ваши, и в случае развода Вы сможете предъявить иск и признать долю новой квартиры личной собственностью.
Есть вариант гарантирующий это на все сто. Брачный договор. Там прописывается, что в новой квартире Вы будете иметь долю большую чем супруг, т. к. эти деньги (аванс) это деньги от продаже приватизированной квартиры до брака. Правда в этом случае можно и развод получить.

Если есть где ещё жить - то это отличный вариант!! !
И сумма кредита будет меньше, процентов меньше отдавать!
Только бери в сбербанке, они меньше всего обманывают!! ! :)