Деление имущества! Развод!

если вы вписаны в договор социального найма, то соответственно вы там прописаны как члены его семьи. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Выписать вас без вашего согласия он не может. и если он будет ее приватизировать то вы автоматически участвуете в приватизации, если вы еще не воспользовались этим правом ранее. Вам будет принадлежать по 1/3 доли квартиры, а если он захочет продать свою доли вы будете первыми кому он предложит ее купить, ваш ответ он будет ждать 30 дней. уведомление о продаже доли должно быть составлено письменно и обычно оно оформляется через телеграмму. а вот по поводу обмена: только с письменного разрешения наймодателя, т. е. администрации города, т. е. кому принадлежит квартира и только обменять на квартиру которая тоже по соц. найму. без вашего согласия он разменять не может, вот выдержка из закона:
ст. 72 ЖК РФ
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации.

Да. в принудительном порядке по решению суда он может ее разменять,

неприватизированную квартиру он может теоритически разменять в судебном порядке принудительно. но при этом он должен в суд представить варианты размена, не ущемляющие права всех остальных проживающих. А практически сделать это трудно, почти невозможно.

Сначала квартиру надо приватизировать, если разрешат-квартира ведомственная. или нет-мы не знаем .От того, кто примет участие в приватизации и зависят ваши дальнейшие права. Если он один, то вы с мамой прав на нее иметь не будете. После приватизации отчим может эту квартиру и продать и разменять.

без вашего согласия ничего, и желательно не давать согласие на приватизацию, чтобы он не смог продать свою долю