Является ли совместно нажитой собственностью неоплаченная ипотечная квартира

Квартира купленная по предварительному договору, на которую еще не оформлено право собственности?

Есть задачка для юристов: классика жанра - жена подает на развод, требует раздела трехкомнатной квартиры в судебном порядке, но есть несколько "но":
1. Квартира куплена в по целевому ипотечному кредиту (в залоге у банка квартира жены (наследование) , заемщик - муж)
2. Ипотечный кредит (в размере 1/4 стоимости квартиры не погашен. Срок оставшегося кредитного договора еще 6 лет
3. Квартира куплена по предварительному договору, оплачена со счетов мужа, деньгами мужа (понимаю, что это не важно для семейного кодекса, тем не менее) Муж брал деньги у родственников для внесения первоначального взноса 3/5, жена внесла 1/5 (+предоставила свою квартиру в залог банку)

Вопрос:
1. Считается ли приобретенная квартира совместной собственностью (если право собственности еще не оформлено, есть договор с Управляющей компанией и бумажуля на вселение) (право собственности обещают через год)
2. Если считается и жена вправе получить 1/2 по семейному кодексу, как снизить ее долю в суде физически ей внесена только 1/5 часть, суды как-то принимают во внимание объем внесенных средств и текущих долгов по ипотеке (понимаю, что если жена получит 1/2, то и оставшийся долг разделим по 1/2. Цель - доказать, что жена может претендовать менее, чем на 1/2 (какие уловки могут быть? )
(единственно, что пришло в голову - предоставить расписки о том, что брал средства у физлиц в долг под % и попросить разделить долг 1/2. Слабое место - что на таких расписках нет подписи жены... )

Советы, типа "обратитесь к хорошему адвокату" не интересуют. Приветствуются комментарии по теме.