Нужна консультации по приобретению жилья за счет мат. капитала

Проще нанять специалиста, который все эти вопросы решит за вас.

...часть оплаты из личных средств покупателя передаются продавцу до подписания договора (составляется расписка).

Для сопровождения сделки, наймите специалиста.

А почему вы думаете, что ПФ может отказать в перечислении маткапитала?
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 09.09.2015) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_73468/41ab14163ba68ffe1e18d73bd1c86416348416a3/
---------
Откажут, если есть сведения по п. 20,
или пакет доков неполный/ неправильный (это поправимо),
или три года не прошло с даты рождения ребенка, за кот. сертификат на маткапитал получен матерью ребенка.
Изучайте Правила.
Идите в ПФ консультироваться по использованию маткапитала на улучшение жилусловий.
----------
Купить можно сразу всем в долевую собственность- лицу, имеющ. право на сертификат, его супругу, всем его детям.
Или можно лицу (или в долевую с супругом лица ), но при этом оформить нотариал. обязательство всем членам семьи выделить доли. и потом его исполнит- соглашением всем выделить доли, в нотар. форме соглашение (опять платить нотариусу, и в Росреестре госпошлину за регистр. права на доли).
Договор может быть купли-продажи или купли-продажи с рассрочкой платежа.
Можно сразу в собственность регить право собственности покупателя (но будет обременение- ипотека в силу закона, потомук что есть неисполненное обязательство перед продавцом-долг) или только после окончател. расчетов по договору регить переход права на покупателей. Решать- согласовывать вариант- сторонам договора.
Идти к юристу сторонам на консультацию по таким договорам, какие бывают способы и сроки исполнения обязательств по договору.
Вы- с мороза.
Вам не следует ничего "качать" из инета, потому что вы вообще ничего не понимаете.
Юрист вам составит и оформит договор в простой письменной форме (заплатите юристу за его услуги), потом стороны его подпишут-заключат. И договор будет заключенным.
Можно по желанию сторон и нотариал. форму договора, там нотариус составит и оформит (по существенным и пр условиям. кот. стороны согласуют). Нотариусу заплатите нотар. тариф и за правовую и техработу.
Обязател. нотариал. форма договора при отчуждении долей, если продавец недееспосбный, несовершеннол.

Во-первых для того, чтобы воспользоваться мат. капиталом для приобретения жилья, второму ребенку должно быть уже не менее трех лет. В более рание сроки мат. капитал можно использовать только для погашения кредита взятого для приобретения жилья. Если Вы совершите эту куплю-продажи, то квартира станет собственностью Вашей семьи с момента регистрации перехода права. Правда, как правило, поскольку мат. капитал перечисляют с опозданием относительно сделки, спустя пару месяцев, продавцы себя страхуют - в договор купли-продажи влючают пункт о залоге. В таком случае, квартира будет Вашей, но будет находится в залоге у Вашего продавца до полной оплаты. Если же ПФ РФ откажет в перечислении средств по этой сделке, Вашему продавцу ни чего не останется, как обращаться в суд с требованием по взысканию с Вас долга по этому договору и как вариант обращения взыскания на залог.
Да, квартиру стоит провирять на чистоту, чтобы потом не возникли неприятные сюрпризы. И начинают это обычно с проверки является ли Ваш продавец собственником этой квартиры и отсутствия арестов и ограничений.
Для совершения сделки купли-продажи Вам не обязательно обращаться к нотариусу. Но, к нотариусу необходимо обратиться Вашей жене для оформления обязательства по выделению детям долей этой квартире.

А у вас никакого задатка или аванса не будет. Вы заключаете сразу договор купли-продажи в котором указываете, какая сумма будет заплачена вами, а какая за счет средств мат. капитала. После этого регистрируете договор и переход права. С этими документами идете в ПФР и пишите заявление на перечисление средств продавцу. Вот такая вот процедура. Если ПФР отказывает ( на законных основаниях), то нужно либо оплатить остаток продавцу своими деньгами, либо расторгать сделку.

Аванс вы внесете или задаток - это требование продавца квартиры. Особые условия могут быть оговорены в договоре о предварительных намерениях. Как только с вами составят договор аванса/задатка, у вас будет обязательство продавца все оформить до указанной в договоре даты. Если вы откажитесь от покупки до срока окончания договора, то ваш аванс могут не вернуть. Если после срока окончания договора - то возвращают. На оформление документов может уйти до 2-х недель. Как только квартира авансирована, ее просмотр для других покупателей будет закрыт. Но не будьте наивны, у продавца всегда есть возможность перевыставить даже авансированную квартиру, но по более высокой цене и собрать списко потенциальных покупателей. Тем самым продавец страхуется, вдруг вы откажитесь от покупки, а у него еще были желающие. В худшем случае, после окончания договора аванса продавец, найдя за это время покупателя с живыми деньгами, но по более высокой цене либо предложит вам новую цену, либо отдаст вам ваш аванс и будет работать с другим покупателей, который уже дает больше денег. Но думаю что такое встречается редко, тем более не каждое агенство такими вещами занимается.