Я хочу безвозмездно предоставить в пользование эту недвижимость своей сестре-предпринимателю для магазина- одежды.

Хорошенько подумайте прежде чем это делать! И на всякий случай будьте готовы судиться с налоговыми органами. Ну очень не любят они подобные договора и все время пытаются доначислить по ним какие-то налоги. Например, предпринимателю влепитьополнительный доход .
считается, чтополучение имущества в безвозмездное пользование (то есть безвозмездное получение имущественного права) приводит к возникновению дохода, определяемого на основании обычно применяемых ставок арендной платы, взимаемых за пользование аналогичным имуществом (п. 1 ст. 346.15, п. 8 ст. 250 Налогового кодекса РФ, п. 2 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 98), см. также Письма Минфина России от 01.07.2008 N 03-11-04/2/93, от 06.03.2008 N 03-11-05/54, от 25.01.2008 N 03-11-04/2/13). это применяется к организациям, но и у ИП будут проблемы.
Тем более, что вы являетесь взаимозависимыми лицами!

Статья 250 НК РФ. Внереализационные доходы
Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы:
8) в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 настоящего Кодекса.
При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 40 настоящего Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости - по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) - по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам) . Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком - получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки;
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 3 июля 2008 г. N 3-5-03/219@
В рассматриваемом случае индивидуальный предприниматель, осуществляющий розничную торговлю и применяющий систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход (далее - ЕНВД) , безвозмездно получил от физического лица во временное пользование торговый павильон, используемый в деятельности, облагаемой ЕНВД.
Оказанные организациями и индивидуальными предпринимателями в интересах налогоплательщика услуги на безвозмездной основе или с частичной оплатой признаются в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 211 Кодекса доходами, полученными налогоплательщиком в натуральной форме.
Вместе с тем, если аналогичные доходы в натуральной форме получены налогоплательщиком от физического лица, то такие доходы не являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц.
Следовательно, доход в натуральной форме, полученный индивидуальным предпринимателем от физического лица в виде переданного в безвозмездное временное пользование торгового павильона, не признается доходом от деятельности, облагаемой налогом на доходы физических лиц.
На какой системе налогообложения сестра? Вы ИП или физическое лицо? Вопрос-то в налогообложении. А так - ничего сложного, заключаете договор безвозмездного пользования - и все.