Есть вопрос о покупке дома

Предварительный договор оформляется в ППФ (простой письменной форме) у любого, но грамотного юриста)) . К нотариусу идти не обязательно.
При его подписании можно внести частичную оплату, подлежащую 100% возврату в случае невыхода на сделку по обоюдному согласию сторон или задаток - он возвращается виновной стороной в двойном размере.
В ПД обязательно прописываются существенные условия: кто, кому, что и за какую цену продает. И обязательно указывается срок сделки, т. е. дата, не позднее которой должен быть заключен основной договор, подлежащий гос. регистрации. Существенные условия не могут противоречить основному договору.
В случае уклонения от заключения основного договора одной из сторон в указанный срок можно обязать уклоняющуюся сторону через суд основной договор заключить. По суд. практике - гарантия 100%, при условии, что он грамотно составлен.
:)

Составьте предварительный договор купли-продажи, где установите размер залоговой суммы продавцу и ответственность его в случае не исполнения данного договора.

1.Существует ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, по которому стороны (продавец и покупатель) обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи конкретного объекта недвижимости. За нарушение условий этого договора - продавца можно привлечь к гражданской правовой ответственности, тобишь взыскать убытки.
2.В таких случаях оформляют не залог, а ЗАДАТОК, условия о котором прописываются в названном договоре. В случае, если продавец откажется от исполнения договора по неуважительным причинам - задаток подлежит возврату в ДВОЙНОМ размере.
(за составлением предварительного договора обратитесь к юристу)
Удачи Вам.