Имеет - ли оформление налогового вычета по покупке недвижимости сроки давности?

если не ошибаюсь, то возврат излишне уплаченного налога происходит в течении трех лет со дня окончания налогового периода, в котором была продана недвижимость

Вопрос очень сложно понять, что именно вас интересует. Никаких ограничений не существует. Либо есть право на вычет, либо его нет. Соответственно, либо вы используете право на вычет, либо нет.
Вычет всего лишь уменьшает годовой доход. И всё.
После вычета доход обязательно станет меньше. Если работодатель на протяжении года у вас налог удерживал, то после того, как вы заявите вычет, вам переудержанный (рассчитанный с годового - за этот же год! - дохода, который был до вычета) налог вернут. Практически всегда после вычета доход вообще равен нулю, и весь, удержанный за год налог, возвращают из бюджета.

За один год декларирования и использования права на вычет можно вернуть не более той суммы налога, которая удержана по месту работы ( либо уплачена самостоятельно, у кого как) .
Если имущественный вычет с покупки жилья не использован полностью (нет у вас годового дохода размером в два лимона) , то остаток с двух млн. руб. переносится на следующие годы до полного его исчерпания (пока в общей сложности два лимона не заработаете) . Если временно не было доходов, то вычет возобновляется с того периода, когда появится доход.

Если у вас есть годовой доход, то есть смысл брать вычет. А если нет дохода - зачем вам вычет? Что уменьшать собираетесь? Почему- то все стремятся вначале дать государству налог, а потом его забрать? Зачем? Нет дохода - нет вычета. Всего лишь.

Никаких сроков давности для им. вычета по НДФЛ не существует.
Весь смысл в том, чтобы полученный вычет уменьшил доход до такой степени, чтобы был возврат налога, или, соответственно, чтобы налог не платить на протяжении года. Иначе зачем тогда этот вычет нужен?
А вот тут - то и самое интересное начинается - налог может быть возвращён не более, чем за три предшествовавших заявлению года. Не вычет предоставлен, а налог возвращён. У сроков вычета ограничений нет, а вот у возврата налога есть.

Если квартира (дом, комната, доли) была приобретена более трех лет назад, то имущественный вычет можно получить с доходов, полученных за последние прошедшие три года, подав в налоговую инспекцию декларации за эти периоды.
В 2011 заявитесь - получите возврат налога за 2010, 2009, 2008. И всё. Если за эти годы (2008,2009, 2010) не наберёться 2 млн. руб. дохода, то остаток вычета перенесут на 2011, 2012, и так далее.

Если не об этом спрашиваете, то, надеюсь у вас теперь есть возможность поуточнить вопрос.

Если налогоплательщик заявил о вычете, то будет его использовать до полного исчерпания, не зависимо от количества лет.
Заявить надо в течение срока исковой давности - 3 года, т. к. по истечении его в вычете будет отказано и суд не примет дело к рассмотрению.

Вот смотрите:

Если Вы приобрели недвижимость до 2001 года, то вычет нет смысла получать, т. к. те деньги уже обесценились и получите Вы копейки.

Если Вы купили у родственников, то Вам ничего не положено, т. к. взаимозависимые лица не имеют право на вычет.

Если оплачивал за Вас кто-то другой, т. е. тратили Вы не свои средства, и в платежных документах указаны не Вы.

А срока давности на получение налогового вычета на недвижимость - нет.

Но должны быть соблюдены условия:

1. Деньги потрачены из собственных или ипотека;
2. Собственность должна быть оформлена на Вас;
3. И Вы еще не пользовались этой льготой.

Более подробно смотрите по ссылке, полезные советы по получению вычетов: