Финансовое право

налоговые вычеты при переоформлении недвижимости

Здравствуйте! Мы хотим переоформить на друга с его мамы квартиру но так чтобы он получил налоговый вычет при покупке. У меня как у недобухгалтера созрела в голове схема. Не знаю правильна ли она. По логике должна сработать. А схема такова: мама друга продает квартиру мне. Я её тут же как получу зеленку за эту же цену (2 миллиона) продаю ему. Фамилии у друга и его мамы разные . Вопросы таковы:
1. Получит ли товарищ налоговый вычет на покупку?
2. Признает ли налоговая законность такой сделки?
3. Повесят ли на меня какие-нибудь налоги?
4. Сохранится ли за мной право в будущем использовать свой неиспользованный налоговый вычет при покупке недвижимости?
LK
Lyubov Korobova
233
1 да все по закону 2 да признает нет оснований не признать 3 да 13 процентов ндфл 4 нет уже его используете он дается один раз. Встречный вопрос зачем вся эта муть. мать может продать сыну квартиру и напрямую без вас ограничений на это нет.
Актоты Саматова
Актоты Саматова
9 985
Лучший ответ
Екатерина Провоторова камеральная проверка ИФНС признает сделку мнимой...
Lyubov Korobova Это еще нужно доказать... в суде...
В вашу схему добавьте пункт: я получаю возврат налога и потом продаю квартиру другу
Руслан Boy
Руслан Boy
29 697
Lyubov Korobova Марина, я вот тоже об этом задумываясь. По закону вроде если покупка равна продаже с меня налогов не причитается даже если 3 лет не прошло, а вычет вроде как даже если хату день в собственности была положен.
Ваш товарищ не получит имущественного вычета, поскольку такие вычеты не предоставляются при купле-продаже между близкими родственниками. Сделка будет законной, просто вычета по ней не положено (см. п. 5 ст. 220 Налогового кодекса РФ). Что касается втраивания вас в цепочку между мамой и ее сыном (вашим другом), то вам нужно будет провладеть в течение трех лет квартирой прежде чем продавать ее своему другу, чтобы не платить с цены продажи квартиры налог на доходы физических лиц.
Что касается вашего права на использование вычета на покупку недвижимости в будущем, то если вы купите у матери друга квартиру за 2 млн. руб., то о каком остатке (неиспользованном вычете) вы ведете речь? приобретение недвижимости на сумму 2 млн. это и будет для вас весь налоговый вычет. Вот если вы купите у нее квартиру за 1 млн. руб, то на оставшийся миллион за вами сохраниться право на вычет при будущем приобретении жилья или земельного участка.
Наталья Курсанова
Наталья Курсанова
3 907

Похожие вопросы