ипотека

Посмотрите условия кредитного договора. В нем должны содержаться условия досрочного погашения кредита: возможные даты досрочного погашения, минимальные суммы для осуществления частичного досрочного погашения.
По завершении расчета с банком заемщику нужно произвести погашение регистрационной записи об ипотеке. Для этого заемщику необходимо ПОЛУЧИТЬ ИЗ БАНКА ЗАКЛАДНУЮ (на основании заявления, см. кредитный договор - возможно по форме банка) , СОДЕРЖАЩУЮ ОТМЕТКУ владельца закладной ОБ ИСПОЛНЕНИИ ОБЕСПЕЧЕННОГО ИПОТЕКОЙ ОБЯЗАТЕЬСТВА В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и соответствующую доверенность на подписанта. На практике закладная возвращается в течение 15 дней.
Заемщик должен также обязательно подать в банк соответствующее ЗАЯВЛЕНИЕ С ПРОСЬБОЙ ЗАКРЫТЬ СВОЙ ССУДНЫЙ СЧЕТ. Как правило, это происходит через 45 дней, после чего переплаченные по кредиту средства (если таковые имелись) возвращаются заемщику.
Суть закрытия ипотечного кредита заключается в том, чтобы ссудный счет залогодателя был обнулен, а обременение с ипотечной квартиры – снято. Только после этого бывший заемщик может на вполне законных основаниях распоряжаться своей недвижимостью: свободно продавать ее, дарить, завещать, сдавать в аренду и т. д. Запись о прекращении ипотеки делается в Росреестре, а заемщик получает новое свидетельство о праве собственности, с которой снято залоговое обременение.
Но, при всем при этом, после погашения ипотечного кредита запросите у банка официальное письмо об исполнении Вами всех обязательств по кредиту во избежание когда-либо вопросов со стороны банка.
Необходимо, чтобы у Вас было на руках документальное подтверждение того, что банк (кредитор) не имеет к Вам никаких материальных претензий. В противном случае "пара копеек" задолженности, которая могла случайно остаться непогашенной, и о которой банк не поставил заемщика в известность, через пару лет может превратиться в приличную сумму долга. Такая ситуация может возникнуть ( а проценты могут «набежать» уже после полного погашения кредита) , например, если последний платеж был внесен вечером, и, следовательно, деньги поступили на счет только на следующий день.

Поздравляю с выплатой ипотечного кредита!!!