Финансовое право

Арендодатель (КАК физ лицо!!! ) предоставляет ИП торговую площадь. НО...

Арендодатель (армян вроде... ) предоставляет ИПшнице для подписания договор аренды нежилого помещения (по Факту ИПшница арендует торговую площадь для торговли непродовольственными товарами) в двух экземплярах. В самом договоре звучит "Собственик Манусяк Аветик Мушеги паспорт серия.. . выдан бла бла... с одной стороны и ИП Курбанова З. Л. ..О НИЖЕСЛУДУЮЩЕМ.... ")

1) мОЖЕТ ЛИ Собственик нежилого помещения ( а по факту 3х-этажного торгового центра) заключать договора аренды с арендаторами-ИПками или ЮЛ, как физическое лицо?

2) При этом печати Арендодателя нету на последней странице договора (где адреса и реквизиты сторон) . о чем это говорит? уход от налогов? наличие веса в налоговых и правохраительных и иных учреждениях?.. . как добиться от него получения печати на договоре если он такой чел постоянно уходящий в сторону при раскладе когда ему правду в глаза... ?

если нет

2) то может ли это быть причиной того что здание не сдано в эксплуатацию и не подлежит для использования в коммерческих целях до даты выхода разрешения или соответствующего документа?

3) как не пролететь ИПшнице по сохранности товара и прочего?

4) общая площадь бутика 46 квадратных метров. а вот колонну которая стоит в пределах этогго бутика занимает 1 квадратный метр и не может служить полезной площадью для установки торг оборудования и или для товара.. . считает каждый квадрат по 2500 руб. тем не менее оплату по договору берет за всю общую площадь. как быть в этой ситуации если чел отказывается меять в договоре оплачиваемую площадь с 46 квадратов на 45?

5) что еще можете посоветовать?
Firdavs Nadjmidinov
Firdavs Nadjmidinov
68
1. Запросите свидетельство о праве собственности (вы можете вообще самостоятельно, без арендодателя, заказать получение данных сведений в Росреестре за небольшую плату) . Если собственник - физ. лицо, являющееся арендодателем, вообще никаких проблем - ни с налоговой, ни с кем.
2. Печати у физического лица не бывает по определению.

3. Наличие регистрации права собственности в Росреестре будет свидетельствовать о том, что здание введено в эксплуатацию. Отсутствие сведений о собственнике может свидетельствовать о том, что здание в эксплуатацию не введено (дополнительно, кажется за 200 рублей, любое лицо может запросить в кадастровой палате кадастровый паспорт на здание или помещение. Отсутствие кадастрового учета с вероятностью 99% будет говорить о том, что здание в эксплуатацию не введено) .

3. В аренду вы берете не то, по чему ногами ходите, а конкретное помещение - со стенами, колоннами и пр. Есть площадь помещения и установленный сторонами способ определения арендной платы. Если вы подписали- площадь Х кв. м. , арендная плата У руб/кв. м. , то арендная плата будет считаться вне зависимости от того, есть там колонна или нет. P.S. Колонну можно использовать как элемент декора, для развешивания указателей, зеркал, объявлений, рекламы, информации о продавце и т. п. Таким образом, то, что в помещении есть колонна, теоретически может удешевить, например, стоимость квадратного метра (если она занимает большую площадь) , но совершенно не факт, т. к. вы можете и ее использовать. А вот будете вы подписывать договор с такими условиями или нет - исключительно ваша воля.
Александра Вишенина
Александра Вишенина
2 300
Лучший ответ
Согласно положениям ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду предоставлено собственнику имущества. Без разницы физ лицо или юрик. Можно без печати, всю информацию и от руки можно написать, не противоречит закону. На столбе можно рекламу вешать, вот и польза!
Камшат Достаева
Камшат Достаева
383

Похожие вопросы