Финансовое право

Мы - организация.Как оформить продажу квартиры на физ.лицо и как это отразится на налогах?

Мы (ООО) поставляли товар с НДС строителям (ООО) , строители не смогли рассчитаться деньгами и предложили забрать квартиру в строящемся доме. Заказчик(ООО) выдал вексель строителям на 2,000,000 руб. , строители передали вексель нам. Продажа квартир осуществляется через кооператив. Мывступили в кооператив и передали вексель кооперативу в счет оплаты за квартиру. (составлен только акт приема-передачи векселя и договор о вступлении нас в кооператив). Когда дом будет сдан у нас хочет купить квартиру физ.лицо. Хотелось бы узнать какие "подводные камни" существуют при такой сделке и как это все отразится на налогах (напр.НДС)
Жанберiк Тургумбеков
Жанберiк Тургумбеков
143
Вексель - денежное обязательство. Как я понимаю, собственность на квартиру у вас не оформлена = продать не можете. Продавайте или долю или вексель.
К вопросу об НДС - НДС векселм возместить из бюджета сложно, т. е. они - конечный плательщик, можете возместить ндс за квартиру, но надо грамотно провести по бухучету.
Консультируйтесь со специалистами. Оч. много зависит от режима налоообложения и учетной политики ООО (вашего)
NK
Nasir Khalilov
5 729
Лучший ответ
Если кооператив -ЖИЛИЩНЫЙ", то по Закону он объединяет ГРАЖДАН. Поэтому-"МЫ" -это кто?
Упустим пока это.. . Продать квартиру может только собственник. То есть надо уточнить, КТО после сдачи дома будет оформлять право собственности. Пока и этот вопрос упустим.
Реализация квартир не облагается НДС.
Но у Вас тут ГЛАВНЫЙ ВОПРОС с ПРАВОМ СОБСТВЕННОСТИ,??? ПЕРЕДАЧА ВЕКСЕЛЯ сама по себе без основного договора не доказывает, что Вы оплатили квартиру. Вексель-ничем не обеспеченное обязательство Во исполнении какой сделки ВЫ передали вексель?
Алёна Мельник
Алёна Мельник
12 356
ндяяя, 1. какой год, так как с 2006 произошли принципиальные изменения учета НДС, потом Вам надо понять, что физ. лицо при прочих условиях никогда не будет плательщиком НДС, то есть если вы хотите вернуть НДС, то при продпже физ. лицу НДС обратно в бюджет, и самое главное, не забудьте с физлица исчислить ЗАРПЛАТНЫЕ НАЛОГИ, в том числе удержав НДФЛ, короче что то вы перемудрили))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
Юрий Слепчук
Юрий Слепчук
2 799

Похожие вопросы