Налог при продаже квартиры

15. Вопрос: Квартира находилась в совместной собственности без разделения долей с 1995 года. В 2003 году супруги оформили право долевой собственности на квартиру и продали каждый свою долю за сумму более 1000000 рублей.
В каком размере в данном случае предоставляется имущественный налоговый вычет в сумме, полученной от продажи доли квартиры?
Ответ: Так как при разделении долей не произошло изменения объекта собственности и срок нахождения имущества составляет более пяти лет, каждый из продавцов вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной при продаже имущества.
Письмо УФНС РФ по г. Москве от 16.12.2004 N 27-08/81075@
"Об ответах на вопросы"

Александр правильно ответил. Вы собственник с момента приобретения всей квартиры. Если Вы продали свою 1/4 в 2009 году, то можете не подавать декларацию вообще, так как теперь доход от реализации имущества находящегося в собственности более трех лет не подлежит налогообложени. НДФЛ. В НК РФ прямо не прописано с какого времени собственник считается собственником. Посему налоговики по какой то одной им понятной прияине считают что имщество находится в собственности смомента получения свидеьельства о регистраии права собственности. Но судебная практика, решение КС РФ говорит об обратном. Имущество приобртенное в период брака становится общей собственностью супругов в незавиимости от того на кого из супругов оформлено и этим все сказано.

А почему Вам только 1/4 оформили? Вы сами благородно от еще 1/4 отказались или как?

Вы собственник этой квартиры с момента ее приобретения независимо от того, что она была оформлена на жену.

при продаже квартиры не важно на протяжении какого срока вы являлись владельцем квартиры. Налог все равно платить.

Смотрите дату оформления свидетельства о собственности! Отсюда и срок считайте.