Финансовое право
Окажите пожалуйста грамотную консультацию по налогу с продажи квартиры.
Продали 4 собственника квартиру за 1900000 ( квартира была менее 3 лет в собственности), а купили 3 собственника квартиру за 1150000. 4 собственник ничего не купил и "остался с деньгами" (которых естественно уже нет). Что и как теперь будет с кого будут брать налоги. И еще какие веские причины могут быть по "растрате денег" (т.е. 750000 тыс.), кроме покупки недвижимости, входит ли туда погашение кредитов, покупка автомобиля и т.д.
Evgeny Tsoy
1 419
Все зависит от того в каком году вы продали квартиру!
Если до 2008 - то надо будет платить налоги!
Если в 2008 -то никаких налогов не будет, т. к. имущественный вычет с 2008 года составляет два миллиона рублей!
Т. е. этот случай рассматривать вообще не будем.
До 2008:
С суммы превышающей один миллион надо будет заплатить подоходный налог.
В вашем, конкретном случае, надо смотреть у кого из собственников была какая доля.
Скажем у четвертого собственника была 1/4 доли, т. е. 475000 рублей, тогда на оставшихся трех собсвенников приходится 1900000-475000=1425000 рублей.
Вычитаем из этой суммы расходы на покупку квартиры и получаем что трем собственникам необходимо будет заплатить налога:
(1425000-1150000)*13%=35750 рублей. В зависимости от доли каждого этот налог распределится по налогоплательщикам.
Четвертый же собственник должен будет заплатить налог:
(475000-250000)*13%=29250 рублей.
Тем не менее трем собственникам будет предоставлен налоговы вычет на покупку квартиры в размере 1000000 рублей, т. е.
13% от миллиона - 130000 рублей, что перекроет сумму налога и в итоге они еще окажутся и в выигрыше, да и проценты по кредиту на покупку жилья тоже будут иметь возврат в размере 13%.
А вот четвертый собственник обязан будет уплатить подоходный налог!
Напомню еще раз, что все это касалось покупки-продажи до 2008 года!
Если до 2008 - то надо будет платить налоги!
Если в 2008 -то никаких налогов не будет, т. к. имущественный вычет с 2008 года составляет два миллиона рублей!
Т. е. этот случай рассматривать вообще не будем.
До 2008:
С суммы превышающей один миллион надо будет заплатить подоходный налог.
В вашем, конкретном случае, надо смотреть у кого из собственников была какая доля.
Скажем у четвертого собственника была 1/4 доли, т. е. 475000 рублей, тогда на оставшихся трех собсвенников приходится 1900000-475000=1425000 рублей.
Вычитаем из этой суммы расходы на покупку квартиры и получаем что трем собственникам необходимо будет заплатить налога:
(1425000-1150000)*13%=35750 рублей. В зависимости от доли каждого этот налог распределится по налогоплательщикам.
Четвертый же собственник должен будет заплатить налог:
(475000-250000)*13%=29250 рублей.
Тем не менее трем собственникам будет предоставлен налоговы вычет на покупку квартиры в размере 1000000 рублей, т. е.
13% от миллиона - 130000 рублей, что перекроет сумму налога и в итоге они еще окажутся и в выигрыше, да и проценты по кредиту на покупку жилья тоже будут иметь возврат в размере 13%.
А вот четвертый собственник обязан будет уплатить подоходный налог!
Напомню еще раз, что все это касалось покупки-продажи до 2008 года!
Похожие вопросы
- Как считается сумма налога с продажи квартиры? Цена покупки - цена продажи * 13%? (подробнее в описании)
- Вопрос про налог с продажи квартиры.
- Налог на продажу квартиры.
- Налог при продаже квартиры и покупке новой
- Налог при продаже квартиры, полученной по наследству
- Нужно ли платить налог от продажи квартиры?
- Налог при продаже квартиры
- Налог на продажу квартиры
- С какой суммы мы будем платить подоходный налог за продажу квартиры?
- Должен ли я подавать декларацию и платить налог за продажу квартиры?
Виновата во всем "желтая пресса"...
Сейчас во всем разобрался!
h ttp://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html
Это ссылка на Налоговый Кодекс!
Абсолютно официальная и в соответствии с действующим законодательством!
Именно с этого сайта необходимо брать информацию!
Дествительно два миллиона распространяется на покупку квартиры!
На продажу имущественный вычет составляет один миллион рублей с объекта недвижимости...
Собственно говоря пройдите по ссылке - там все подробно расписано...
Всвязи с этим вам действительно надо будет заплатить налоги!
Почти все что я написал в ответе верно, за исключением вычета на покупку квартиры!
Трем собственникам будет предоставлен вычет на покупку в размере 1150000 рублей.
Вам необходимо будет подать декларацию по форме ЗНДФЛ на каждого собственника.
Т.е. каждому надо будет подать декларацию!
Чтобы её составить правильно обратитесь в специализированную фирму, благо таких у нас сейчас много!