Покупал у застройщика квартиру за 3 000 000 р. Владею квартирой меньше 5 лет. Хочу в этом году продать по цене в 3 500 000 р.
Вопросы такие:
1) Сумма налога рассчитывается (3 500 000 - 3 000 000) * 13%? (Сомнения возникли, после прочтения некоторых статей в интернете, где 13% умножались на ВСЮ сумму с продажи квартиры, налоги выходили крайне высокие)
2) Я покупал квартиру по ДДУ, т. е. квартира была новостройка с пред-чистовой отделкой (кругом бетон, нет света и воды). Я сделал ремонт, вложил еще 450 000 р. на благоустройство, - эта сумма не учитывается при продажи квартиры ?
т. е. (3 500 000 (цена продажи сейчас) - 3 000 000 (цена покупки по ДДУ) - 450 000 (ремонт квартиры)) * 13%
PS: почему спрашиваю про ремонт - с учетом покупки квартиры + ремонт + налоги = получается, что продажа квартиры выходит мне в минус. Хочу максимально снизить хотя бы налоговые издержки.
Финансовое право
Как считается сумма налога с продажи квартиры? Цена покупки - цена продажи * 13%? (подробнее в описании)
Денис Сидоров
241
Общее правило уплаты НДФЛ действительно такое, что налог платится только с дохода. Никакие расходы не учитываются. Например, вы получаете зарплату, из которой не вычитаются ни расходы на питание, ни расходы на проезд, ни иные какие-то расходы.
Но есть исключения, установленные налоговым законодательством: налоговый вычет.
В Вашем случае можно применить имущественный налоговый вычет в виде расходов на приобретение продаваемой квартиры. Т. е. 3 500 000 - 3 000 000 = 500 000 *13%.
Этот вычет нужно заявить в декларации, к которой нужно будет приложить подтверждающие документы.
Также если вы не пользовались имущественным вычетом при приобретении жилья (в пределах 2 млн. руб.), то сейчас самое время им воспользоваться. Тем самым налога к уплате не будет вовсе.
Но есть исключения, установленные налоговым законодательством: налоговый вычет.
В Вашем случае можно применить имущественный налоговый вычет в виде расходов на приобретение продаваемой квартиры. Т. е. 3 500 000 - 3 000 000 = 500 000 *13%.
Этот вычет нужно заявить в декларации, к которой нужно будет приложить подтверждающие документы.
Также если вы не пользовались имущественным вычетом при приобретении жилья (в пределах 2 млн. руб.), то сейчас самое время им воспользоваться. Тем самым налога к уплате не будет вовсе.
если у вас есть финансовые документы подтверждающие покупку квартиры и финансовые документы подтверждающие продажу квартиры-то будет рассматриваться разница. то есть прибыль. если нет таких документов-то будет рассматриваться вся сумма продажи как доход. в любом случае есть варианты льгот. для этого читайте налоговый кодекс
Ну налог не на цену, по которой вы купили а на доход физлица, и пофиг на ремонты. поэтому налог от суммы продажи 13 % от 3 500 000. так же как с зарплатами - НДФЛ и всо тут)
Вы можете уменьшить налогооблагаемый доход на сумму приобретения (не ремонта), поэтому (3500-3000)*13%=65
Олег Курочкин
8 291
Похожие вопросы
- Налог при продаже квартиры и покупке новой
- С какой суммы мы будем платить подоходный налог за продажу квартиры?
- Берётся ли налог с продажи квартиры на сумму менее 1 млн руб без последующей покупки жилья, в собственности 6 лет?
- Налог на продажу квартиры.
- Вопрос про налог с продажи квартиры.
- Налог при продаже квартиры, полученной по наследству
- Нужно ли платить налог от продажи квартиры?
- Налог при продаже квартиры
- Налог на продажу квартиры
- Окажите пожалуйста грамотную консультацию по налогу с продажи квартиры.