Финансовое право

С какой суммы мы будем платить подоходный налог за продажу квартиры?

В июле муж со свекром в равных долях оформили в собственность квартиру, полученную в наследство по завещанию. В течение 2 месяцев, я выкупаю долю у свекра и оформляю 1/2 на себя. До конца года эту квартиру мы планируем продать и приобрести другую, немного дешевле (разница составит около 200 тыс.) . Стоимость 1/2 не превысит 1 млн. руб. Будем ли мы должны заплатить подоходный налог 13% и если да, то с какой суммы. Заранее спасибо всем за ответы)
У этой квартиры режим собственности предполагает два продавца. Два!

Вы и ваш муж - вы каждый.... продаёте не квартиру, а долю в общей долевой собственности. Собственность эта общая долевая - с выделением долей. Совместной общей собственностью ( без выделения долей) она быть не может, т. к. муж получил свою долю в наследство, а вы на неё ...как на совместно нажитое имущество.... права не имеете.

Ваш вычет - 500 тыс. руб. У мужа такой же - 500 тыс. руб.
Если долевые собственники, то вычет делится пропорционально размеру доли. Об этом сказано в статье 220 НК РФ.

Ка будете оформлять покупку? В какую собственность? Это важно.

Если в совместную общую, то можно написать заявление в налоговую и распределить между вами и мужем вычет так, как вам удобно.... даже 100% и 0%.

Если в долевую общую, то у каждого ( у вас и у мужа) вычет составит столько от стоимости покупной квартиры, сколько доля.... собственно говоря, аналогично как и при продаже. Только при продаже делите вычет в 1 000 000 руб. , а при покупке - делите вычет в сумме стоимости купленной квартиры.

Сумму расчитываете так.
Допустим доли в покупке у вас тоже 1/2 и 1/2. Тогда.
Берёте весь доход за год. Скажем, заработная плата грязная (работодатель даст справку) . Прибавляете стоимость проданной доли. Вычитаете 500 тыс. руб. и вычитаете 50% стоимости прокупной квартиры. Это налоговая база. Умножаете на 13% - находите налог к уплате.

Если результат положительный - сумма к уплате.
Если отрицательный - к возврату.... т. е. тот НДФЛ, который с вас работодатель удержал за год, его и вернут. Если в один год не вложитесь, то перенесёте на следующий год и т. д.... пока всю отрицательную разницу в сумме налога не вернут из бюджета.

Главное, чтобы продажа и покупка были в одном календарном году.

Также можете посчитать и НДФЛ, который у мужа. Его работодатель даёт справку о доходах.... суммируете все доходы, вычитаете вычеты и делаете выводы.
Владимир Седлачек
Владимир Седлачек
72 916
Лучший ответ
Продавайте по отдельности, в смысле два договора купли-продажи. Отдельно Вашу и отдельно мужа. Налог считается с суммы, указанной в договоре. Но с сумм меньше миллиона налог не берется. Просто покупателю нужно обьяснить, что, поскольку два собственника, то и договоров два.
Fariza Batyrxanova
Fariza Batyrxanova
59 029
подождали бы 3 года и продали без налогов. время быстро летит. и не заметите.