Финансовое право

Может ли ООО продать своему единственному учредителю недвижимость в рассрочку?

Может ли ООО продать своему единственному учредителю недвижимость в рассрочку? Будет ли эта сделка считаться беспроцентным займом? Можно ли рассрочку платежа на 3 года вообще не прописывать в договоре?
КХ
Капитальная Хамка!
594
ООО имеет полное права продать любое свое имущество своему единственному учредителю (правильно - участнику).
При этом никакого совпадения сторон ДКП не происходит, т. к. в Договре будет ДВЕ стороны. Продавец это ЮР. лицо (ООО), а Покупатель - ФИЗ лицо, хоть он одновременно и единственный участник.
Отношений займа (вопреки известному письму ФНС) в такой ситуации НЕ возникает. т. к. хотя бы потому, что Покупатель никаких денег, да еще на возвратной основе, НЕ получает, т. е. и материальной выгоды и Покупателя тоже нет..
По крайней мере именно такова в большинстве судебная практика по подобным спорам с налоговой!
Удачи ...
Николай Остапчук
Николай Остапчук
90 253
Лучший ответ
Нет, в данном случае будет совпадение в одном лице сторон по договору, а это в соответствии с законодательством влечет ничтожность сделки (в любом случае заблокирует Росреестр)
Нурхат Толеш
Нурхат Толеш
81 877
Молдир Жарылкап И где же в данном случае совпадение в одном лице сторон по договору?
Продавец - ЮР, лицо (ООО), а покупатель - ФИЗ. лицо, стороны договора - РАЗНЫЕ лица.
А за чем? Учредитель один, а значит это и так является его имуществом.
*victoria *
*victoria *
96 685
Николай Остапчук Неужели?
А ничего, что имущество ООО (в т. ч. и объекты недвижимости) принадлежат самому ООО на праве собственности?
Как никак, ООО относится к юр. лицам, на имущество которых их учредители/участники имеют НЕ ВЕЩНЫЕ, а только КОРПОРАТИВНЫЕ права!
И тот факт, что у данного ООО учредитель/участник единственный ничего в не меняет...
Продать можно. Имущество юридического лица и имущество его учредителей обособлены. Совпадения сторон не будет. Более того, положения о крупных сделках и сделках с заинтересованностью, требующих одобрения, в данном случае не применимы. Нужно только учитывать наличие у ООО кредиторов и признаков банкротства, чтобы в последующем данную сделку не признали недобросовестным выводом активов. Данная сделка будет являться куплей-продажей, а не займом. Рассрочка может быть беспроцентной. График рассрочки или дату отсрочки необходимо прописывать, иначе данное условие не будет согласовано и учредитель должен будет оплатить цену договора сразу в полном объеме.
Александр Зайцев
Александр Зайцев
327
Капитальная Хамка! Дмитрий, спасибо Вам за ответ. А я вот что нашла: ФНС России в письме от 04.03.2014 N ГД-4-3/3665@ дает более осторожные разъяснения. В частности, делается вывод, что в случае, если согласно условиям договора купли-продажи предоставление коммерческого кредита в форме отсрочки либо рассрочки платежа не предусмотрено, материальной выгоды в смысле положений пп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ не возникает.

Если же условиями договора купли-продажи предусматривается положение о предоставлении покупателю коммерческого кредита в форме рассрочки платежа, заключение налогоплательщиком такого договора можно квалифицировать как предоставление физическому лицу организацией беспроцентного займа, что в силу положений пп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ свидетельствует о получении налогоплательщиком материальной выгоды, под
Если Вы действительно хотите решить свою проблему, сначала спросите у юристов, как поступить правильно, а то можно и дров на ломать. На этом сайте можно бесплатно получить ответы у юриста arendaiprodazha.ru/lawyers
Виктория Авдонова
Виктория Авдонова
112

Похожие вопросы